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	<title>暖经济 &#187; 产业碎碎观</title>
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	<description>暖心暖经济</description>
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		<title>“第二人生”的失乐园：一个网络社会的崩溃</title>
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		<pubDate>Thu, 07 Jan 2010 10:12:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
				<category><![CDATA[产业碎碎观]]></category>

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&#160;Powered by Max Banner Ads&#160;PC Pro杂志的编辑们近日回到“第二人生”游戏中，重新观察这个几年前火得一塌糊涂的网络虚拟社区。这里现在已经变成了荒凉寂静，与世隔绝的孤岛，而且赌博 和性交易泛滥成灾，说是道德沦丧也毫不过分。“第二人生”的堕落向我们展现了一个乌托邦式的网络社会，在失去了与现实的深度关联和约束之后，如何因人性的 弱点而走向必然的衰落。
在发展的鼎盛时期，“第二人生”游戏的产值超过了好几个第三世界国家拥有的财富，它 甚至造就了一个真实世界的百万富翁，Anshe Chung利用买卖只存在于虚拟服务器上的房产而赚到了真金白银。如今，第二人生已经让位给Facebook和Twitter这样的社交网络。当年曾经信 心满满的入住第二人生的微软、IBM等行业巨头如今都悄悄撤走。新闻媒体正在将它遗忘，路透社悄然清空了虚拟办公桌。以前在科技会展上，没准会有 “Web2.0 推销员”用买辆汽车的价格推荐你在第二人生购买一个广告位，这种景象再也难得一见。当年那些充满野心的新大陆发掘者如今都去了哪里？第二人生真的陷入了经 济崩溃的悲惨境地吗？
一片死寂的大陆
在第二人生的世界行走了多达10分钟，都难得发现一个真实的人影。很难想象2006年同一片虚拟的大陆上曾是比肩接踵，人挤人人挨人。如今，这里只有机器人像幽灵一样回荡。
第二人生里的建筑需要我们在真实生活中一砖一瓦的构建，但这些好不容易建起来的“名 胜古迹”如今却空空荡荡，无人欣赏。购物中心里即使在周六的消费高峰期也找不到半丝人影。经过20多分钟我们的导航员才找到一个人群聚集的“虚拟迪斯科” 聚会，这是在第二人生的重访中头一次碰到真人的虚拟身份，而不是机器人或幽灵。如今的第二人生支持语音聊天，作者需要好好的掩盖他的法语口音，看着作为附 属的文字聊天框，这是让人容易联想到“过去的好时光”的东西。因此他决定，在这群好不容易找到的真人附近选择 沉默。
不断下降的数值
第二人生是否已经成为一座数字鬼城？根据他的开发者林登实验室的说法应该不是。“世 界各地的人们在第二人生上已经花费了总计超过10亿小时的游戏时间，”公司在去年9月的声明中写道。而且好像并不是用总计数字来掩盖 下降的趋势，因为“2009年第二季度使用时间同比增长33%，达到创纪录的1.26亿小时”。
那么之前看到的空空荡荡的景象是说大家都恰好不在状态，还是林登实验室在撒谎？作者 再度按照“第二人生旅游景点名单”依次查询，还是空无一人。作者看到了一个在线会议，名叫“第二人生是不是已经控制了你的生活？”按照林登实验室的官方说 法，如果平均在线时间是每人次1小时40分钟的话，应该有好多“闲人”游荡在这里接受会议邀请，不过会议开始的时候，“好多闲人”加起来只有四个。
会议的女主持听到作者询问“这里比几年前冷清了好多啊”，只是一声轻叹。她回应：“大家都忙着去猎艳（hunting）了。”
“猎艳？”作者正在惊讶之时，另一个讨论成员发来一个参加她的“猎艳”活动的邀请。作者欣然前往，不过突然弹出了提示：“成人内容：继续之前请确认年龄。”
第二人生之前是没有成人内容提示的。事实上，当年想找到成人内容是轻而易举的，不过是什么东西发生改变了呢？
成人内容
一个小小的调查就可以解释为什么第二人生发布的用户数据比我们看到的要好得多。去年 6月份，第二人生的“成人大陆”——辛德拉（Zindra）开张营业，几乎 所有你想得到和想不到的成人淫秽色情内容都被放入这个岛屿。这也就解释了为什么几年前的“最受欢迎景点”如今已经营惨淡。
然而林登实验室开展如此有倾向性的红灯区业务又是为何呢？2008年的管理层大地震以后，第二人生创始人和CEO菲利普·罗塞达尔成为董事会主席，从此推翻了林登的“放任自流”监管态度。
显然管理层意识到微软、IBM这样的公司不希望自己在一片歌妓遍地跑的大陆上设立办 事处，这会影响到他们的名誉。因此林登决定把所有成人内容移动到一片大陆上统一管理。此后，2007年，FBI因为第二人生涉嫌违反了美国在线赌博的禁令 对其进行调查，结果就是在虚拟土地上投资了大笔财产建起赌场的人们发现他们的产业被从地图上干净的抹掉，并且没有任何赔偿。
第二人生随后就连“赌博”关键字都禁止搜索，重新成为一片沐浴在耶稣圣光之下的纯洁土地。只可惜色情赌博这些东西是从来都扫荡不完的，永远会在管理层注意不到的地方冒出来。就比如我们刚听到的那个意义暧昧的“猎艳”。
行走在红灯区里，作者看着各种各样的西洋景。这里有递上卡片想跟你虚拟性爱的，有提供只需要2英镑就能来一次的语音聊天的，在另一个虚拟的地下室里一位女子在给一个男子用嘴服务。这真是个奇怪的世界：搜索“打赌”（还不是“赌博”）被禁止，搜索“强奸”却出来一大堆结果。
金钱是推动世界发展的动力——不管真实还是虚拟的世界都一样。那么第二人生是不是受 到了金融海啸的冲击？很惊奇的，没有。林登实验室声明在6年的历史中第二人生创造了10亿美元的巨大财富。与外面的世界恰好相反，2008年的第二季度到 2009年的第二季度，第二人生经济增长超过94%，这是何等让人震惊 的数字。
林登实验室推动第二人生经济增长的因素，很讽刺的，恰好是导致外部世界崩溃的因素——土地和房产。但是和外面那个让人头疼的政府不同的是，林登的政府拥有取之不尽，用之不竭的土地资源。这样一来，就必杀了。
经济繁荣
今年6月，第二人生土地规模扩充了9800万平方米（包括辛德拉大陆），居民马上如饿虎扑食一般抢滩登陆，每年的土地销售量都稳定保持11%的增长率。
现在第二人生的土地总面积是大约20亿平方米——也就是说假如第二人生是一个真实的国家，它将会比香港和塞舌尔群岛的面积都要大。
虚拟财富的不断生产也是财源之一。林登声明每天有大约25万份用户制造的物件生产出 来，包括虚拟的汽车、服装、家具、房产或者给你的宠物长颈鹿穿的松软的拖鞋。每月这些虚拟物品创造5000万美元左右的财富。当然林登没有指出其中有多少 是成人相关物品，但可以想见一定不少。
第二人生的虚拟货币“林登币”保持着前所未有的稳定挂钩状态。2006年，一美元兑270林登币；现在是一美元兑260林登币。
第二人生也有自己的金融调控政策。2008年第二人生内部经历了一次小小的萧条，营业额明显下降，林登通过削减张贴广告等活动的手续费来刺激经济。
进化的步伐
色情信息被隔离了，赌博被禁止了，而且（不知为何）依然有大笔金钱入账。但是几年之间还有很多东西可以改变第二人生。为了探明那些改变，作者决定去探访一些在他初次踏入这个大陆的时候遇到的人们，希望他们还在。
作者首先希望拜访2006年帮助他适应环境的三狮酒吧，当年只是误打误撞进入的酒吧 里，他遇到很多热心帮助他的好人。但是传送门提示找不到那个地点：三狮酒吧已经不在了。在原址的已经是完 全陌生的店铺，老板问他：“你要找什么人吗？”作者只是轻叹：“找一下这家店原来的店主和伙计。”
“祝你好运。”老板说道。
原来常去的一家教堂，如今挂的牌子是“在阳光下寻找顽皮的乐趣”。阿门。
作者在第二人生结识的朋友基本都再也没出现过。唯一还存在的是作者租的公寓，他原来的房间已经重新挂上“空房”的牌子。看来是时候离开了。
布莱登模范城
什么是林登实验室希望作者这样的第二人生玩家看到的东西？就比如“布莱登码头”，这是第二人生保持在阳光之下，辛苦建立起来的旅游景点。走在阳光下的桥头，看虚拟的海鸥飞来飞去，感觉真是不错。实际上，最近一段时间第二人生相当痴迷于创造这样的人工景点。
这里有“阿波罗11号”的模拟景点，完全模拟了月球凹凸不平的表面，我们的地球家园 在地平线那边闪烁。还有虚拟的埃菲尔铁塔，真的会有不少虚拟情侣来此地私定终身。这里还有一位英国老歌手的虚拟故居，里面装饰着20世纪70年代的墙纸， 一个老式留声机吱吱呀呀的放着他的歌曲。
斯坦福、普林斯顿和哈佛法学院都有第二人生分部。比如普林斯顿就好好的装修了图书馆和讲堂，院子里有虚拟的松鼠来回跑。商业方面也不是完全悲观，IEEE（想不到吧？）搞了那么多年802.11n无线标准都玩不转，却有时间在第二人生设立支部。

然后，这些又能说明什么问题？只要是可以供人们交流的场所，不管以什么外表出现都没关系，但只是 单纯复制了场馆的外表，我们在这空虚的壳里又找得到什么？
这里没有目标需要达成，没有理想需要实现。除了那些性爱方面的热火朝天的互动之外，这些人造的景点只是寂静的摆在那里。2006年到现在已经三年多了，第二人生并没有给自己比当时更充分的存在理由。它也许确实做了点 儿改动，但是总的来说，第二人生没有自己的发展方向。最后，作者在“第二人生”的帮助区域询问一位志愿者向导。“你认为第二人生的目标是什么？”沉吟半晌，他回到：“我在真实世界生活了28年都没有悟出这个道理。第二人生只不过生存了6年。给它一个机会吧。”不过抱歉，我们更希望的生活要比这人造世界有意义得多。
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		<title>传内地开征物业税 或先对商业地产试点征收</title>
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		<pubDate>Wed, 06 Jan 2010 12:19:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<category><![CDATA[物业税]]></category>

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		<description><![CDATA[所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
据相关媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
昨日，有媒体传出消息，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”（模拟试点）将推广至全国。对此，本报记者致电国家税务总局 新闻办公厅主任牛新文，他表示还不清楚有关报道内容，需要进一步了解再作回复。广东省地税局有关负责人则表示，目前还没有收到相关文件。
专家：
可能先对商业地产试点征收
对于物业税的开征，无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士，几乎众口一词地表示，由于操作成本高，今年内开征几乎不可能，因而房地产短期内不会受到影响。
“既然说是今年全国推广‘空转’，就说明今年不会开征，对今年的房地产市场不会产生影响。”广州市社科院数量经济研究所所长欧江波昨天接受采访时表示。
这一看法被多位专家认同。财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，在全国推广房地产模拟评税属于一种“摸底”性质，以便建立信息系统，离真正开征物业税还很远。
中央财经大学税务学院副院长刘桓就认为，今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。
兴业银行资深经济学家鲁政委认为，物业税的开征至少在近几年是不可能的事情，因为如果真如此，中国经济赖以生存的支柱即会人为地倒塌。
不过，也有人认为今年会开征物业税。房地产营销策划人谢逸枫表示，“如果要等2011年或2012年，楼市基本上疯狂了，调控基本上达不到什么效果了。”

难点：
技术上可行操作成本太高
刘尚希指出，物业税是小税种，但征税的操作成本很高，在目前个人收入差距比较大的背景下，还有很多问题需要解决，“比如现在市中心的房子评估价很 高，但市中心其实还有不少回迁户、低收入人群，因为评估价高就要多缴税；而郊区的房子评估价低，缴税少，居住的却可能是买得起车的人。”
他认为，除“技术上可行性”之外，还要考虑“经济可行性”，“建立信息系统后还要建立中介机构、仲裁机构等，还有一系列规章制度，光是委托中介机构 作评估，就要花一大笔钱”。如果开征物业税按照房子的市场评估价征税，需要逐家逐户核定，还要考虑业主的收入情况，“比个税还难”。
影响：
一旦开征将现房产抛售潮
不过，社会最关注的是物业税开征对楼市的影响？“在发达国家，都会对物业持有者进行征税，而且征得还比较重，以抑制投资者的需求。”欧江波表示。但 是真正对房地产产生巨大影响，是在物业税从没有到开始征这一阶段，投资客会在这个时候集中抛售，货量增加，价格下跌，但是“这是比较短的一段时间，真正开 征了，市场反而平稳了。”真正影响有多大，还要看其征税的额度。
目前，不少政府官员和专家都指出，只要在现有的房产税基础上作修改，就可以达到开征物业税目的。“就像燃油税费改革一样，也只是在原来的消费税成品 油税目上作修改就达到了目的”，刘尚希说，“物业税将来也可能是这种情况”。目前的房产税属于财产税的一种，征税对象是房屋，房子用于商业经营、出租就要 缴纳，但对于个人所有非营业用的房产免征房产税。刘尚希指出，只要将房产税征税范围扩大到个人非营业用房产即可。
波及：
对地产开发商直接影响较小
不过，由于物业税主要是针对炒房的投资投机者，因此对开发商而言，直接影响较小。
东莞某开发商负责人表示，物业税对开发商的影响是间接的，主要是防止捂盘，“但即使开征，税收成本也肯定会低于实际房价上涨所带来的收益，因此，能 否打击捂盘，实际效果不会太明显。”他认为，征收物业税，会迫使一部分人放弃恶意炒房，减少非刚性需求，使房价逐步回归理性，但对开发商影响不大。
物业税：
又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应的，物业税也要提高。
“空转”方案各不同
选取哪个未有定数
从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的 32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，形成了“总体设计、 分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。
刘桓透露，目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案，最终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是，针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办 法，即对于自用房产按房价原值的70%，乘以1.2%的税率计算，而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅，则区分为自住和投资两 种，其中自住用途的免税，投资用途的（包括超过一定面积的，或者超过一套住房的）要征税，征多少还未明确，“但出于抑制投机的目的，税率不应太低。”
刘桓呼吁开征物业税要先听证，“税负太重老百姓受不了，也打压了楼市正常发展；太轻却起不了抑制作用。”
2010年01月06日   广州日报
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		<title>社科院：资产价格泡沫将膨胀 一线城市房价继续走高</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 10:44:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<description><![CDATA[商报讯(记者 黄竞仪)中国社科院昨日发布研究报告称，我国今年宏观经济增长前景比较乐观，预计全年GDP增速将达到9.5%，消费、投资与净出口对中国经济增长的贡献率将分别达到40%、50%与10%。虽然不会出现显著通货膨胀，但资产价格泡沫可能进一步膨胀，一线城市的房地产价格将继续走高。
这份名为《2010 年世界经济与中国经济前瞻》的报告指出，随着净出口对经济增长的贡献由负转正，今年中国GDP增速将达到9.5%，再度超过潜在增长率。全年CPI增速将维持在3%上下，将出现前低后高的格局，下半年CPI增速可能超过4%。
在流动性、供求缺口、通胀预期等因素的推动下，今年中国可能迎来更加汹涌的资产价格上涨。全年人民币信贷预计为7万亿-8万亿元人民币。
报告预计全年信贷投放仍将维持前高后低的格局，不排除今年第一季度出现信贷集中投放的状况。
而目前中国货币政策实施的难点在于宏观经济复苏态势仍不稳固。宽松货币政策退出太晚，通胀压力尤其是资产价格压力将席卷而来；宽松货币政策退出太早，则可能扼杀目前的复苏嫩苗。
报告预测，央行今年将会相继采取增发央票、提高法定存款准备金率以及提高人民币存贷款利率等举措。
2010年01月05日  北京商报
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		<title>任志强炮轰央视：唱衰房价害民众失去购房良机</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 10:44:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
				<category><![CDATA[产业碎碎观]]></category>
		<category><![CDATA[任志强]]></category>
		<category><![CDATA[房价]]></category>

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		<description><![CDATA[任志强
央视经济频道一直是我每日必看的节目，后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目，只要有时间我都必看，觉得财经频道中几乎所有对房地产方面的评论都没说对过。
看看央视《财经》今年的主要观点吧！
1月重点讨论的是楼市的“拐点”，房价将继续下跌；2月是集合了一群人讨论此时不能买房，认为房价还没有跌到底；3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌；5、6月份是过度消费已过去，后续消费力量不足，什么“丈母娘的理论”已过时，几代人购房无能力；7、8月是房价已过高要等等看；9、10月份是价升量跌，已不再是“金九银十”了；11月是优惠政策将取消，房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房，结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了。
央视《财经》在从头到尾的讨论中除了给高房价的豪宅大做广告之外，似乎从来也没有给过消费者一个应出手的信息。当央视评论房价的平均销售价格过高时，拼命在攻击那些奢侈品的典型，如18万元/平方米的汤臣一品，16万元/平方米的盘古四合院（也不先查查这个只卖不租的四合院是否有房产证），却不知道一个最基本的算术题。当平均价中有大量远高于平均价的房子时，则意味着低于平均价的普通住房供应更多，并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价，但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后，岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价吗？如果10平方米的住房平均销售价是2万元/平方米，扣除了18万元/平方米的汤臣一品，则剩下的9平方米平均价就只有2000多元了？平均价只是不同供给结构中的游戏，而并不代表真正的市场，更不代表普通商品房的消费价格。
正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。这种对涨价楼盘的鼓吹，让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息，让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。
如果用年初暴跌之后的房价和今年的房价相比，可以称得上是一种暴涨，不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长，环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低，但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前，同比的价格指数都会较高，并逐步攀高，但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。
安邦研究简报中有这样一段评论：在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象，凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容，后者的代表是任志强。
其实易宪容从一开始就错了，而且一直错了好几年，为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢？那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点，这样才符合自己的心理，即使易宪容连续错了十年以上，人们还是会继续支持他，因为人们只是在支持自己的固有观点，易宪容不过是被大家抬出来的幌子，问题不在于房价会不会跌，问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。
民众可以反对某些观点，但不要不珍惜今天的努力和自己的钱；民众也可以听信某些观点，但更要让自己的财富获得更多的收益。
2009年12月23日   新快报
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		<title>王石：中国房地产市场泡沫终将破裂 东莞市领导也说买不起房</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 10:42:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<description><![CDATA[东方早报记者 刘秀浩
在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
万科重点做刚性住宅
王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”
万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令挂了一个屋子，就是因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购，创始人提前退休。
王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。

“现在已经是副部级的干部出来表示我买不起房子，这意味着什么？我昨天见了东莞市一位市领导也说，买不起房子。这意味着什么？我们不得不准备着。”
万科今年常被媒体评论没有赶上楼市高涨的行情。
“如果外界说万科踏错步了，我非常高兴。我高兴慢半拍，这是对明年、后年的准备。”王石说，“宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。当市场发生变化的时候，或者突然不好的时候，我们怎么办？所以我们要研究刚性需求。”
所谓的刚性住宅需求，指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个。”
万科可进美国做住宅
万科确定单纯进行住宅开发的决策后，已经连续数年成为中国房地产老大。不过在今年，万科榜首位置开始受到威胁，对此王石称，万科目前已经不仅仅满足于数量上的增长，而在建筑质量上走出中国。另外，王石预测，未来五年内，全球前十大开发商都是中国的。
王石表示，有关大小的问题，很多人都和万科比，说马上要超过万科。因为他们不知道万科拥有什么，万科已经不是在数量上的增长了，万科在蜕变，蚕蛹已经快变成蝴蝶了。在未来5年内，前十大的开发商都是中国的，但是你能不能做到质量上也在国际上排前十位呢？有几个呢？
王石表示，万科将可以进入美国市场进行住宅开发。“中国这么大的市场，你集中精力做一件事就不得了，这个市场造就了中国的企业，当然也造就了中国的企业家，我们集中资源后突然发现，面对国际商家的竞争，面对世界500强。我们在未来30年我们会再次蜕变，我们可以利用自身的资源优势，利用国际上最优秀的资源进行组合。在绿色建筑方面，我相信经过万科30年的努力，我们不但会为中国的消费者提供最优秀、环保的绿色住宅，我们也可以给国际上其他的国家，包括工业发达国家提供绿色的环保住宅。”
王石称，万科将以开放的心态对待自己的技术和产品。
“第一，万科是一个透明的平台，同行来交流是完全开放的。第二，万科的专利技术，厂家来使用，我们是不收任何专利费的。因为我们认为只有行业上全部去做才可以，而不仅仅从企业自身利益角度出发，这是我们的态度。只有所有人都用起来了，才是整个行业的发展。我举了一个例子，谷歌的地球搜索，收费了吗？没有。万科鼓励大家都来使用的结果是什么？这样万科就成为了行业的标准制订者。企业竞争的三个境界，产品、品牌、标准。不要看的我们非常大公无私，其实也是非常有私的。”
住宅产业化迅速拓展
参加年会前，王石刚从哥本哈根气候会议返回。他表示，根据中国所承诺的减排目标，住宅产业化将由政府进行推动，并且在全行业推行。
王石称，去年7月份他专门到了亚马逊河，一方面看森林被砍伐的情况，一方面了解保护没有被砍伐的情况。了解到的数字是，现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国，留在中国70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅开发工地。
而万科从2007年就开始探索住宅产业化，减少木材产品的使用。
比如说现在传统的方法是用木模来扎钢筋，浇灌混凝土。万科使用的方法是钢模，使用钢模每平方米节约木材87%。
2007年开始，万科陆续从上海开始投放市场，从2万平方米，到今年投放60万平方米，计划明年投放120万平方米。哥本哈根会议之后，已经增加到200万平方米，按照的计划，到2014年，万科不再用传统的方法进行施工，实现全部住宅产业化。
“我们的节能是可以换算成碳减排的，一方面提高施工效率减少污水排放，减少垃圾，减少电力使用，其实这就是减少碳排放。另外减少木材的使用，因为木材又在固碳，这个对碳减排的贡献是很大的。”
以万科新迁入的总部大楼来说，使用冰蓄冷的空调，也就是说在晚上利用低用电期把水变成冰，在白天的时候，将冰变成冷风保持大厦的温度。整个大厦 15%是用光伏发电的，按照光伏发电设计的年发电量是3000万度。整个大厦当中，找不到一片木材。“包括我们的办公桌、地板、壁橱等等，找不到一片木材……”
11月26日，国家发改委副主任谢振华代表中国对外承诺，在2020年，中国GDP单位碳减排减少40%-45%。政府会采取一系列这方面的措施，会促进行业住宅产业化的推进。对比这一时间表，相信到时候万科住宅产业化的全部完成会提前。
由于减排目标的推动，产业化将在房地产行业上迅速拓展开来。“原来我们计划到2014年，万科和同行加起来只有10%的话，现在看起来就不是 10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，这样对我们整个2020年GDP单位碳减排的目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献。”
2009年12月22日   东方早报
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		<title>能源局：将在全国加快推进煤矿企业兼并重组</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 10:41:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<description><![CDATA[中证网讯 国家能源局副局长吴吟1月5日在“山西煤矿企业兼并重组整合工作新闻通气会”上表示，将在全国加快推进煤矿企业的兼并重组工作，目前已经上报国务院。
吴吟说，对煤矿企业兼并重组，提高产业集中度，这符合煤炭产业的发展方向。他提供的数据显示，目前我国前4家煤炭企业占总产量的20%左右，前八家企业占28%左右，而如果能够分别提高到40%和60%，才能达到他所认为的“竞争有序、健康”的产业状态。
山西省副省长陈川平在介绍近期继续推进整改的措施时说，还将对省内100多家煤炭企业的采矿许可证转让变更，预计春节前完成；2010年还将关闭1400座小煤矿，并对600多家主体资格转变后的煤炭企业进行改造和建设。
2010年01月05日    中国证券报·中证网
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		<title>发改委：山西煤矿企业兼并重组整合工作取得积极成效</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 10:40:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<category><![CDATA[山西]]></category>
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		<description><![CDATA[2008年以来，山西省委、省政府立足省情，针对长期制约山西省科学发展、和谐发展的关键问题，以体制创新、产业升级为突破口，依法有序推进兼并重组整合，取得积极成效。
一、兼并重组整合是山西省贯彻落实科学发展观的重要举措
山西省是我国重要的煤炭基地。建国60年来，山西省累计生产煤炭110亿吨，占全国总量的1/4；净调出量80亿吨，占全国省际间调出量的70%，为国家经济建设提供了强有力的能源支撑。
煤炭在山西省既是产业问题、经济问题，又是社会问题和民生问题，同时还关系到全国的能源供应和能源安全。由于历史的原因，山西省煤炭行业形成“多、小、散、乱”的格局，导致了资源浪费、环境恶化、矿难频发、腐败滋生等一系列问题。虽然经过几番整合，有了一定的改观，但仍未从根本上解决问题。
在深入贯彻落实科学发展观的过程中，山西省委、省政府作出了“转型发展、安全发展、和谐发展”的战略决策。做好煤炭这篇大文章，是实现这一发展战略的重要基础。煤矿企业兼并重组和股份制改革、煤炭资源整合，是提高煤炭产业集中度和产业技术水平的必由之路，是深化煤炭企业改革，发展混合所有制经济的重要举措，是落实国务院对山西省煤炭工业可持续发展政策、《国务院关于促进煤炭工业健康发展的若干意见》和《煤炭产业政策》的重要任务。
山西省煤矿企业兼并重组整合受到了社会各界的关注，国家有关部门给予了及时指导和大力支持，确保了兼并重组整合工作的顺利实施。
二、科学规划、依法推进兼并重组整合
山西省根据优化煤炭产业结构，实现煤炭行业生产规模化、经营集约化、技术现代化、产权多元化的要求，科学规划、注重协商协调、依法推进煤炭企业兼并重组整合。
(一)理清思路，确定原则。此次煤矿企业兼并重组整合要通过体制机制创新，实现跨越式转型发展，从根本上解决制约行业发展的关键问题，推动山西省煤炭行业迈向国际水平。在工作中，坚持政府协调指导和市场作用发挥相结合，煤矿企业重组整合与煤炭开采秩序治理整顿相结合，上大、改中与关小和淘汰落后产能相结合，注重发挥省内外国有大企业作用与注重发挥民营骨干企业作用相结合。
(二)科学规划，明确目标。根据国家在山西省建设晋北、晋中、晋东三大煤炭基地和18个矿区的总体规划，结合煤炭资源禀赋、矿井布局、企业结构等情况，在深入调研、广泛征求意见和科学论证的基础上，制订了煤矿企业重组整合的总体规划，提出了重组整合后全省保留1000座矿井，70%的矿井规模达到 90万吨/年以上，保留矿井全部实现机械化开采的目标。
(三)设立合理标准，扶优汰劣。依据国家煤炭产业政策，坚持以先进生产力为标准，鼓励大型煤炭企业发挥资本、人才、技术、管理优势，兼并重组中小煤矿，建立煤炭旗舰企业；具备一定生产规模的民营煤矿也可作为主体，兼并重组小煤矿；支持电力、冶金、化工等与煤炭行业相关联的大型企业以参股方式参与煤矿企业兼并重组。
(四)明确整合模式，兼顾各方利益。这次兼并重组以资源为基础，以资产为纽带，以股份制为主要形式，兼顾各方面的利益，发展混合所有制经济。对被兼并重组煤矿的资产，依法进行评估，由兼并重组双方协商确定转让价格或作价入股。对被兼并重组煤矿采矿权价款，在退还剩余资源量采矿权价款的同时，给予适当的经济补偿。实行属地注册公司，维持原有税费上缴渠道不变，并承担相应的社会责任，落实工业反哺农业、以煤补农方针，支持当地新农村建设和公益事业发展，努力做到被兼并煤矿、整合主体、当地群众和地方政府都满意。
(五)强化组织领导，完善配套政策。山西省人民政府成立了由省长任组长，分管副省长任副组长，有关部门为成员单位的领导组。省领导组的主要职责是制定总体规划和配套政策，审查各市上报的整合重组方案。在工作中，将各市县作为兼并重组整合工作的责任主体，保证了既能高效推进又能因地制宜。各市上报方案符合政策的，山西省有关部门在审批或变更证照时实行联合办公、集中受理、限时办结。纪检、监察部门全过程参与、监督，加大煤焦领域反腐败专项斗争力度，确保兼并重组整合阳光操作、健康推进。山西省人民政府先后制定下发了一系列政策文件，对参与兼并重组企业范围、新增资源范围、地方合理利益保障、生态环境保护、采矿权价款处置、证照手续办理等方面作出了明确规定，出台了促进和引导民间投资的意见，为退出的民营资本开辟转型转产绿色通道。
三、兼并重组整合取得重大阶段性成果
截止目前，山西省重组整合煤矿正式协议签订率达到98%，兼并重组主体到位率达到94%，特别具有决定性意义的是，采矿许可证变更已超过80%。煤矿复产、改造和关闭工作已全面展开，“多、小、散、乱”的产业格局已经发生根本性转变。煤炭行业生产规模化、经营集约化、技术现代化、产权多元化的格局已初步形成，山西省煤矿企业兼并重组整合工作取得了重大阶段性成果。
(一)产业技术水平明显提升。矿井数由2600座压减到1053座，70%的矿井规模达到90万吨/年以上，30万吨/年以下的小煤矿全部淘汰，平均单井规模由30万吨/年提高到100万吨/年以上，保留矿井全部实现机械化开采。
(二)产业集中度明显提高。企业主体由2200多家减少到130家，形成4个年生产能力亿吨级的特大型煤炭集团、3个年生产能力5000万吨级以上的大型煤炭集团。
(三)办矿体制明显优化。通过这次煤矿企业兼并重组整合，形成了以股份制为主要形式，国有、民营并存的办矿格局。从煤炭企业数量上看，国有企业办矿占20%，民营企业办矿占30%，股份制企业办矿占50%。
(四)安全保障能力明显增强。兼并重组整合后的保留矿井将按照安全质量标准化矿井建设，矿井机械化、信息化和现代化水平将得到大幅度提升。
(五)集约发展和可持续发展能力明显增强。全省煤炭资源回收率和循环利用率、原煤洗选加工率、主要污染源治理达标率将得到显著提高，为山西省经济由资源依赖型向创新驱动型转变，为和谐山西建设打下坚实基础。
2009年，随着煤矿企业兼并重组整合的推进，成效不断显现。煤炭产量逐月逐季增长，一季度月均3667万吨，二季度月均4966万吨，三季度月均 5810万吨，四季度月均6000万吨以上。煤炭工业经济的质量和效益不断提升，全行业上缴税金同比增长6.42%。煤矿安全生产形势稳定好转，煤矿事故起数和死亡人数同比分别下降40%和32%。
2010年01月05日    国家发展改革委网站
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		<title>海南将可发展竞猜型体彩 大型国际赛事即开彩票</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Jan 2010 05:38:24 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[体彩]]></category>

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		<description><![CDATA[中新网1月4日电《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，其中指出，将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。
西沙旅游有望获得突破。《意见》指出，要积极稳妥推进开放开发西沙旅游，有序发展无居民岛屿旅游。《意见》强调，依法加强西沙和无居民岛屿管理，按照属地管理原则依法进行土地确权登记。
《意见》提出，将加快发展文化体育及会展产业。加快发展文化产业，引进创意产业人才，大力发展文化创意、影视制作、演艺娱乐、文化会展和动漫游戏等各类文化产业，积极培育具有海南地域和民族特色的文化产业群。鼓励举办大型旅游文化演出和节庆活动，丰富演艺文化市场，支持海南举办国际大帆船拉力赛、国际公路自行车赛、高尔夫球职业巡回赛等体育赛事。
此外，《意见》同时指出，要办好博鳌亚洲论坛年会，完善博鳌会展服务设施，积极招徕承办各种专题会议展览，举办博鳌国际旅游论坛和国际旅游商品博览会，培育国际会展品牌。优化会展业发展环境，对入境参展商品依法给予税收优惠和通关便利。














海南三亚的游艇码头。 (中新社发 尹海明  摄)



国际旅游岛建设需要土地政策支持。《意见》同意海南在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。业内专家表示，此举使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权。
在扩大市内免税购物方面，针对目前全国只对境外旅客离境退税，海南有望将销售对象延伸到所有离岛旅客，包括境外和国内旅客。《意见》指示由财政部牵头研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性，另行上报国务院。
在财税政策支持上，《意见》表明，中央财政将加大对海南的均衡性转移支付力度，加大对海南在其他一般性转移支付和专项转移支付的支持。中央财政在一定时期内还将对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。
为加快国际旅游岛建设，中央还对海南农业、工业、软件业、服务业等其它产业发展给予支持。《意见》指出，要把海南建成南海油气资源勘探开发服务和加工基地。适时规划建设国家石油战略储备基地，鼓励发展商业石油储备和成品油储备。
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 来源：中国新闻网
2010年01月05日
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		<title>学者：房地产须与GDP松绑 房价降温序幕或已拉开</title>
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		<pubDate>Sat, 02 Jan 2010 04:57:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房价]]></category>

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		<description><![CDATA[站在新年的门槛上，回望2009年，房地产市场实在是创纪录最频繁的领域之一。
本周三，北京年内最后一次土地拍卖会推出7块土地，以77.7亿元总价成交。至此，2009年北京土地拍卖收入达925亿元，是过去两年北京土地收入的总和。


同日，有关部门公布的数据显示，北京商品房均价2009年全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全年涨幅达到58.4%。这是十年来北京房价涨幅最高的一年。
从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，2009年中国房地产市场迅速实现V型反转，由低迷变为亢奋，也由“去库存”变为“挤泡沫”。
敢于直言的万科董事长王石在去年12月4日就表示，一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其它地区，也许会给市场造成破坏性后果，其性质会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。
此外，社科院的《经济蓝皮书》称，当前有85%的中国家庭买不起住房；《福布斯》将中国楼市列为全球第二号泡沫；中国人民银行调查报告说，70%受访者认为房价太高。
这一切都使得决策层出手“挤泡沫”成为必然。2009年12月5日中央经济工作会议后，房地产调控政策取向定调为“有保有压”平衡供给：一方面增加普通商品房供应，推进保障房建设；另一方面抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。
对此，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林就表示，最近出台的政策只是开始，后续还有金融、税收等许多措施还没出来。
宏观调控“组合拳”有望推出，高层的表态则加大了给房价“降温”的力度。去年12月27日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在接受新华社记者专访时表示房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视，政府要做好四件事确保楼市健康。
外电从中嗅出的味道是“中国房价要降温”，中国老百姓则希望共同的新年愿望不要落空：买得起房子。无论如何，有泡沫就要挤，一旦它自己涨破，可就不好收拾了。
尤为关键的是，房地产业与GDP以及财政收入之间的紧密关系终须“松绑”。正如首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授所说，虽然现阶段房地产投 资对我国经济增长的贡献较为明显，但在土地资源十分有限的情况下，想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。从长远看，拉动经济增长的主要力 量应当是消费，而不是房地产投资。
事实上，政府调控楼市的政策及表态密集出现，加重了购房者的观望气氛，京沪穗等主要城市的一二手房成交量上周全面走低。业内认为，2009年销售火爆，既是对2008年被压抑需求的释放，也是对2010年需求的透支，2010年楼市销售量下滑或难避免。
人们也许更愿意相信，这是房价要降温的序幕。(本月主笔 蒋 菡)
2010年01月02日 工人日报
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		<title>国土部酿新规抑地价普涨 土地使用须上网晒明细</title>
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		<pubDate>Fri, 01 Jan 2010 10:47:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>老掌柜</dc:creator>
				<category><![CDATA[产业碎碎观]]></category>
		<category><![CDATA[低价]]></category>
		<category><![CDATA[国土部]]></category>
		<category><![CDATA[土地]]></category>

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		<description><![CDATA[在地价普涨的情况下，国土部正在酝酿公开土地使用信息，加强批后监管。
记者30日获悉，中国土地勘测规划院正在汇总各地的数据，对地价进行计算。根据目前已经上报的数据，今年全国地价水平普遍高于去年，其中，中西部城市地价涨幅较大。
据记者了解，国土部正在制定相关规定，要求各地规范土地出让合同，并将土地成交、出让金缴纳、开竣工时间等信息向社会公开。
中西部地价涨幅大
记者昨日获悉，中国土地勘测规划院正在汇总全国105个城市的数据，对今年的土地供需状况和地价水平进行计算，监测报告将于下月发布。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者表示，从目前已汇总的数据来看，今年全国的地价水平普遍高于去年。其中，中西部城市的地价涨幅较大，个别东部城市的地价有所下降，但总体水平上升。
来自中原地产的报告显示，2009年，四个一线城市的土地平均溢价率均在60%以上，最高的上海达到105%；同时，今年我国土地市场的平均流标率为17%，比去年降低8个百分点。其中，深圳的流拍率为0%，去年则是46%。
赵松表示，去年土地市场低迷，流拍流标现象频现，“翘尾因素”使得今年的地价水平高于去年。其中，商业和住宅地价随房地产市场的回暖继续上升，工业用地也基本摆脱了政策因素的影响，价格有所回升。
来自中国土地勘测规划院的数据显示，今年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元/平方米，商业、居住、工业地价分别为 4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，同比增长率分别为-0.12%、0.85%、0.73%、-1.52%。

土地利用情况将公开
记者还了解到，国土资源部正在制定相关规定，要求完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。
同时，各地还必须将受让人、位置、面积、用途、成交时间、成交价格、出让金缴纳情况、开竣工时间等信息上传至指定网站，向社会公开。
“很多地方只强调向市场供应了多少土地，却不敢公开土地的使用和开发情况。”一位接近国土部的人士向记者表示，很多地方都疏于土地的批后监管，一些地方的土地管理部门，甚至根本不了解当地的土地利用和闲置状况。
该人士还表示，一些地方为了应付信息公开的相关规定，仅将土地出让信息公开数日便匆匆撤下，使得很难了解到历史数据。这种现象也应当严厉禁止。
来自中原地产的数据显示，2003～2007年间，全国40家重点开发商获取的约4338公顷（345块）土地中，有23%目前仍处于未开工状态。2008年和2009年间，新增的未开工土地面积相当于原有的50%。
保证保障房土地供应
记者从国土资源部获悉，在29日上午召开的国土资源部第50次部长办公会议上，国土部要求各地在3月底之前，将明年的城市建设用地计划上报，申报规模不得突破年度土地利用计划。
国土部还要求，合理确定城市用地规划用途，按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地，保证保障性住房（含棚户区改造）用地。
赵松向记者表示，虽然今年很多城市都超额完成了土地供应任务，但由于保障房多属配建项目，不少地方在供应保障房土地中仍然不够积极。
她认为，应该继续紧缩别墅等高端住宅用地的供应，加大中低价位、中小套型商品房的土地供应，并通过提高容积率等方式为市场提供更多的房源。
2009年12月31日   每日经济新闻
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