暖经济

中央提出了“抑制个别城市房价过快上涨”的信号，某些学者专家和行业的领袖们也都提出了个别房价上涨过快的城市出现了泡沫。他们都认为房价的过快上涨必然导致泡沫，认为超出正常经济运行的结果是必然的泡沫，但却从来没有人去解释这种现象为什么会在个别城市出现。

中国是个传统的计划经济的管理体系，尽管建立市场经济的改革之后，大多数的市场化商品房已脱离了计划管理的控制，但还有许多涉及资源、规模的国家、城市、行政类的管理仍处于严格的计划管理体系之下。

像城市的总体规划、城市的人口与土地的审批;像教育资源、医疗资源的分配;像地区发展规划与优惠政策等等一系列的计划审批管理方式，早就成为限制中 国经济发展、限制中国城市化进程、限制收入分配合理化的重要障碍一样，计划管理同样在限制市场化合理发展的同时，也造成经济的畸形化。

全球大约只有中国是每个城市的发展规划要报中央政府审批的，然后国务院各职能部门按照审批的城市定位划拨各种资源配置和相关政策。如根据审定的人口 规模、审定的土地供给计划，包括城市建设用地指标、能源的保障、教育、医疗资源的配置包括重要医疗器械的配置都要进行严格的计划管理与审批。而户籍管理制 度则成为这种计划审批的基础。

这种行政审批的结果是优质资源向少数大城市、核心城市集中，让城市间的优劣差别迅速加大。如城市的收入差别、教育差别、医疗差别、公共服务差别、基 础设施差别、公共交通差别、就业差别、保障差别都会明显的体现在生活的方方面面。大城市明显的优越于中、小城市和农村，已成为一个不需要争论的事实。

但计划经济的资源管理之下，却挡不住市场经济的洪流。人口的迁移就跨越了户籍管理的约束，在无限制的向资源优势明显的城市集中，尤其是向少数的核心大城市集中。从大中城市人口迁移的数量看近几年尤其呈现出加速的趋势。

如果大城市的土地资源是按照计划审批的人口增长情况进行配置，而实际人口的增长却要要超越了计划增长的数倍，那么这个压力就会明显的在房屋的价格，特别是在住房需求的价格上反映出来。

阅读全文…

2009年12月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为56.6%，比上月上升1.4个百分点。CFLP中国制造业PMI指数建立得到了香港利丰集团大力支持。

制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。

本月中国制造业PMI指数呈普遍上升趋势。从分项指数来看，同上月相比，只有新出口订单指数下降，降幅为1个百分点；原材料库存指数持平；其余各项 指数均不同程度上升，其中生产指数、新订单指数、采购量指数和购进价格指数升势明显，升幅均在2个百分点以上。从指数水平来看，生产指数、新订单指数、采 购量指数和购进价格指数较高，均达到60%以上，尤其以购进价格指数为最高，达到66.7%。

本月20个行业中，只有有色金属冶炼及压延加工业、化纤制造及橡胶塑料制品业、烟草制品业3个行业低于50%，其余17个行业均高于50%，尤其以 金属制品业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、农副食品加工及食品制造业为最高，达到60%以上。从产品类型看，原材料与能源、中间品、生活消 费品和生产用制成品类企业均高于50%，其中生产用制成品类企业最高，接近60%。

针对12月份制造业采购经理调查情况，特约分析师张立群分 析认为：“12月份中国PMI指数继续保持在50%以上，表明中国经济企稳回升态势进一步巩固。12月份PMI指数较上月提高，可能是季节性波动的表现。 新出口订单指数回落需要关注，表明对国际市场转好的变化不宜过早乐观。购进价格指数上升表现了企业生产成本提高，在市场转好和成本提高背景下，企业发展环 境正在发生变化，应该着力提高核心竞争力，增强对成本增大的承受能力。”

新订单指数上升。本月新订单指数明显上升，达到61.0%，比上月上升2.6个百分点。分行业来看，20个行业中，只有化纤制造及橡胶塑料制品业、 烟草制品业2个行业低于50%，其余18个行业均高于50%，其中金属制品业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业等行业达到60%以上。从产品类 型来看，生活消费品和生产用制成品类企业较高，达到60%以上；原材料与能源和中间品类企业稍低，在54%-59%之间。

进口订单指数略有上升，新出口订单指数回落。本月进口指数为52.5%，比上月略升0.3个百分点。20个行业中，金属制品业、通信设备计算机及其 他电子设备制造业、电气机械及器材制造业等行业高于50%。烟草制品业、木材加工及家具制造业、有色金属冶炼及压延加工业等行业低于50%。

本月新出口订单指数为52.6%，比上月回落1.0个百分点。20个行业中，金属制品业、石油加工及炼焦业、电气机械及器材制造业等行业高于 50%，其中有4个行业达到60%以上。木材加工及家具制造业、有色金属冶炼及压延加工业等行业低于50%。从区域来看，西部稍低于50%。从产品类型来 看，中间品类企业略低于50%。

生产指数上升。本月生产指数为61.4%，比上月上升2.0个百分点。20个行业中，只有有色金属冶炼及压延加工业、化纤制造及橡胶塑料制品业、烟 草制品业3个行业低于50%，其余17个行业均高于50%。其中以交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业为首的13个行业高于60%，为首的两个行业 达到70%以上。分产品类型来看，生产用制成品和生活消费品类企业较高，达到60%以上；原材料与能源和中间品类企业稍低，在56%-58%之间。

购进价格指数继续上升。本月购进价格指数为66.7%，比上月上升3.3个百分点。分行业来看，20个行业中，只有 烟草制品业略微低于50%，其余19个行业均高于50%，其中化学原料及化学制品制造业、化纤制造及橡胶塑料制品业、电气机械及器材制造业、有色金属冶炼 及压延加工业等行业达到70%以上。分产品类型来看，原材料与能源和中间品类企业最高，达到70%以上；生活消费品和生产用制成品类型企业稍低，但也在 60%以上。

2010年01月01日     中国物流与采购网

仅仅半年，联想成功扭亏为盈，将其全球市场份额推至并购IBM PC业务以来的最高点。不仅如此，在全球新兴市场PC整体销量同比下降8%的情况下，联想却实现了10%的同比增长，这一切得益于其“双拳出击”的全球战略。

从数字上看，5308万美元净利润也许不算什么，但对联想而言，此番盈利却意味着形势的重要转折——联想中国团队从此真正进入公司的全球核心管理层，开始在国际层面发挥主导作用。这也正是“双拳出击”战略得以执行到位的重要保障。

不容回避的是，联想虽仰仗中国市场的传统优势而在新兴市场初战告捷，但其欧美业务依然乏善可陈，而全球PC高端市场的需求正在恢复，今天的联想，要在国际竞争中占据有利地位并实现高速发展，仍将面临很大挑战。

11 月5日，联想集团发布2009/2010财年第二季度财报，当季营收40.99亿美元，净利润5308万美元。同时，IDC数据显示其在该季占有的全球市 场份额为8.9%，达到历史新高。这仍不足以让其进入全球三强，却稳住了老四的位置——缩短了与戴尔的距离，同时让追赶者东芝更为吃力。

当天，在北京的财报发布会上，略显疲态的杨元庆如释重负。在场的人感到，这似乎是杨元庆自2004年12月联想并购IBMPC业务以来，心情最为轻松的一天。

阅读全文…

记者2010年住房公积金个 人购房贷款新政出炉。今天开始，对投资投机性购房，本市将从紧掌握住房公积金贷款政策。人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，每 户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元，该额度比去年低了20万。

首购普宅最高仍能贷80万

上 海市公积金管理中心昨天下发“关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知”。“通知”明确，对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的 借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万 元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。

购二套房最限额为60万

“通 知”还提出，对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若 有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。 对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

据悉，首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。这些政策执行期为2010年1月1日至2010年12月31日止。

阅读全文…

俞正声：今年财政收入增长较多地依赖于房地产业，必须研究制度性举措克服对土地收入的偏好

中共中央政治局委员、市委书记俞正声在12月21日至22日举行的上海经济工作会议上明确指出，一年来上海房价、地价上涨过快，均处于历史高位，潜在风险加大。

这是上海首次召开的全市经济工作会议。昨日，俞正声在这次经济工作会议上的讲话全文发布。俞正声强调，要以规划为引导，稳定市场预期，避免房价过快上涨，满足广大人民群众对安居的需要。

改变“土地财政”

俞正声指出，虽然今年财政增长超出了原来的预期，但收入结构仍不合理，财政收入增长较多地依赖于房地产业。

此前中原地产的监测数据显示，2009年1月1日至12月22日，土地出让金收入前五位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是2007年的2倍。五城市中，上海排名第一，土地收入超过900亿元。

俞正声强调，必须采取坚决措施，保障民生需求；必须研究制度性举措，克服对土地收入的偏好。

著名经济学家李稻葵不久前警告：“土地财政”的实质是购房者通过银行将钱“借”给了政府，政府拿钱去搞基建，在这种模式中，政府透支了未来几十年的土地，开发商顶着政策变化的风险参加一场豪赌，购房者则背上沉重负担。

俞正声表示，过高的房价、地价不仅不利于民生，对城市的可持续发展和财政收入的平稳增长也都有极大的危害。

由于资源环境的承载力已接近极限，传统工业外延式发展已十分困难，通过技术改造实现质量、品种和效益的提升艰难而紧迫，同时，高新技术产业对经济增长的拉动作用短期内还难以显现，培育战略性新兴产业工作力度需要加大。

“住宅是民生之重”

俞正声强调，民生始终是我们高度关注的问题，保障和改善民生是我们发展经济的最终目的。对于市民普遍关心的就业、公交、养老等民生问题，都要着力解 决好。住房问题是上海群众，特别是年轻人最为关注的大事。推进住房体制改革和住房建设，既要坚持市场化的方向，也要关注民生的需求。保持房地产市场的稳 定，回应各方面的愿望，是市委、市政府的重要职责。

俞正声表示，房地产业是重要的支柱产业，应使其健康平稳发展，但也要看到，住宅是民生之重，发展房地产业必须与解决好居民的住宅需求相结合。在工作举措上，要积极采取多种办法，保持房地产市场平稳发展。

至少开工2000万平米住宅

俞正声指出，保证每年有足够的住宅土地供应量和开工面积，这是保持上海房地产市场价格稳定的一个关键性举措。明年要保证至少2000万平方米的住宅开工面积，抓好规划落地，抓好开工建设，要作为重大措施加以落实。

事实上，上海近几年住宅的供应缺口一定程度上由于前两年的开工不足导致。上海市统计局数据显示，上海楼市开发量的历史峰值出现在2004-2005 年，这两年的新开工住宅面积分别达到2669万平方米和2486万平方米。随后逐年下滑，2007年和2008年的新开工住宅面积分别只有1634万平方 米和1762万平方米。这也直接导致了今年大部分时间里，住宅市场都处于供不应求的状态。

市民基本住房保障问题依然被当成重中之重，加大商品房建设的同时，各类保障性住房开工量将达到全年总量的6成以上。

俞正声表示，明年要增加各类保障性和租赁住房供应量，增加经济适用住房、配套商品房、单位租赁住房、公共租赁住房的开工面积，争取开工面积占到全市住宅年度开工面积的60%以上。

俞正声要求，要加大旧区特别是危房改造的力度，这是促进经济增长与解决民生需求相结合的措施，为大部分群众所企盼和欢迎。要明确明年和“十二五”的目标，运用新的改造机制，注意处理协调好各方利益，积极稳妥地推进旧区改造。

“形成住房建设发展纲要”

在房地产市场调整措施中，俞正声表示，要适当控制需求。对境外人士购房要严格执行原有规定，对投资性住房要按照中央政策严格予以控制，必要时辅以适当的财税政策。

俞正声强调，要大力整顿规范房地产市场秩序，切实加大对违法违规、圈地不建、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的查处力度。

昨天，上海正式下发市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调 整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。其中很重要一部分，就是将上海去年年底出台的一系列 财税优惠政策取消，以防止楼市的投机化倾向。

俞正声强调：“我们要切实解决好群众的住房问题。要在此基础上，形成本市住房建设发展纲要，对未来住房建设明晰方向、明晰性质、明晰目标、明晰政 策，广泛征求意见，形成全市上下的共识，并作为我们‘十二五’住房建设的方向；要以规划为引导，稳定市场预期，避免房价过快上涨，满足广大人民群众对安居 的需要。”

上海实现发展方式转变的“五个必须”

一是必须在发展中实现转变。比如，大力发展服务经济，就要着力在金融、航运、贸易及生产性服务中寻找新突破，不断拓展服务业新领域新空间，提升服务 业辐射功能，发展高端型、总部型、离岸型的服务业，发展服务外包和文化产业，以及为人民生活服务的新领域新空间。加快推进高新技术产业化，就要着力培育战 略性新兴产业，寻求信息产业的新发展，占领新能源、新材料的新高地，在低碳经济的发展中捕获新机遇，加快产业化进程，不断形成新的增量。加快推进郊区城镇 化，就要着力推进一批新城和新市镇建设，紧密结合轨道交通网络、大型住宅区和试点城镇建设，疏解中心城区过于密集的人口和功能，寻找新的经济增长点，拓展 城市发展的新空间。

二是必须在扩大开放中实现转变。作为现代化 国际大都市，上海的发展必须放到经济全球化和全国发展大局的背景下来思考和谋划，必须在扩大开放、利用“两个市场、两种资源”中实现上海经济转型升级。要 充分利用明年举办世博会这个千载难逢的机遇，努力使世博会成为推进上海发展转型的契机。要下决心调整外贸发展方式，逐步扩大高新技术产品、装备制造产品和 服务贸易的比重，大力发展离岸贸易，进一步提高贸易便利化程度，使上海成为中国最佳国际贸易交易地。

三是必须在发挥优势中实现转变。上海优势有很多，主要有几个方面：一是智力密集，科研院所和高等学校多、各种教育资源丰富，有利于形成科技创新、文 化创意的氛围。二是开放度高，是我国对外开放的前沿阵地和重要窗口，与长三角和长江沿岸城市联系密切，具有广阔的腹地，有利于吸引国内外优秀人才。三是商 务环境好，商业发达、交通便捷、信息畅通，特别是上海长期以来形成了良好的商业习惯、商业作风，讲规矩、守信用、做事精细。四是有“四个中心”建设的国家 战略和中央政策强有力的支持。我们一定要把握好、发挥好这些优势和有利条件，转化为上海实现发展方式转变的资源、政策和环境，扬长避短，走出一条具有上海 自身优势和特色的发展道路。

四是必须在人民生活的逐渐改善中实现转变。人民生活的需求是经济发展的动力，更好地满足人民群众住房、医疗、教育、交通、文化等方面的需求恰恰是调 整经济结构、优化发展方式的重任。我们应该更好地发现、重视这些需求，不仅仅把提高人民生活水平作为经济发展的最终目的，还应看到它是转变发展方式的重要 内容，是检验转变发展方式成效的重要标准，把转方式、调结构、促转型和惠民生更好地结合起来，使经济发展的成果、发展方式转变的成效更好地惠及广大人民群 众。同时，要妥善解决因生产布局调整、落后产能淘汰、旧区改造和建设中涉及城乡群众利益问题，关注新形势下出现的外来人口和本地人口的“二元结构”问题， 切实做好就业、安居和保障工作，在经济发展的基础上逐步提高基本公共服务覆盖水平。

五是必须在改革创新中实现转变。转变发展方式必须以创新体制机制作为保障，转变发展方式成效不明显往往与改革不到位有关。要切实淡化“唯GDP”的目标导向，建立新的评价考核指标体系。真正实现发展方式的转变，要确定一些可以衡量发展方式转变深度和广度的指标体系。

(摘自中共中央政治局委员、市委书记俞正声在12月21日至22日举行的上海经济工作会议上的讲话)东方早报 记者 刘秀浩

009-11-17 　来源：四川在线-华西都市报

资源大省艰难转身，产业格局重新“洗牌”

怎样看待山西煤炭重组（人民观察）

一场肇始于今年初的“煤炭整合风暴”，把山西推向舆论的风口浪尖。对于这个煤炭资源大省的艰难转身，人们寄予厚望；而面对这场史无前例的煤炭资源重组整合，也有不少“另类”解读：“山西再无煤老板”，“山西煤炭业国进民退”，“3000亿元煤炭业民资流向股市楼市”……

这 次山西煤炭产业重组、整合目标直指小煤矿，年产量30万吨以下的煤矿全部淘汰关闭。保守估计，今年煤炭资源整合期间，山西超过八成的小煤矿处于停产状态， 涉及产能近2亿吨。由此，山西今年一季度丢了独霸多年的“煤老大”地位，并对经济增长产生不小的“负”面影响。今年上半年，山西省GDP出现4.4%的负 增长，成为全国唯一GDP下降的省份，这与山西重整煤炭产业有直接关系。

山西为何要如此大动干戈地调整煤炭产业？这次调整，对于煤炭产量占全国1/4的山西，将会产生怎样的深远影响？那些曾经风光无限的“煤老板”们，今后又将何去何从？

整合、升级——

是权宜之计，还是长久之计？

今年4月，山西成立“煤矿企业兼并重组整合工作领导组”。省长王君任组长，副省长陈川平任副组长，其他成员均为山西省煤炭工业局、国资委等机构的高层。这是山西煤炭产业发展史上规格最高的领导小组，从一个侧面反映出山西对此次煤炭资源重组整合的决心。

决心从何而来？

山 西的煤对于全国意义重大——山西被称为全国的“锅炉房”，煤炭产量占全国煤炭总产量1/4，国内70%以上的外运煤、近50%的全球煤炭交易额来自山西， 山西焦炭市场交易量占全国2/3以上……但长期以来，“有水快流”的挖煤思路，在山西造就过万座矿井，也形成了“多、小、散、乱”的煤炭开采格局，中小煤 矿成为山西煤炭产业的主力军。

中小煤矿曾为国家能源供应做出过贡献，也积累了诸多 “沉疴”。绝大多数中小煤矿先天投入不足，保障安全生产能力差，2007年山西乡镇煤矿事故死亡人数占总数的70%，百万吨死亡率是重点大矿的17.8 倍；小煤矿资源浪费严重，资源回收率15%左右，仅相当先进水平的1/4，按中小煤矿年产3.5亿吨煤计算，每年要浪费10亿吨左右煤炭资源。在山西，有 人甚至给一些小煤矿总结了“四宗罪”：浪费资源、破坏生态、草菅人命、腐蚀干部。

近 年来，山西为解决煤矿“多、小、散、乱”下了不少功夫。到2007年底，山西矿井数量已降至2840座，但30万吨以下小煤矿还占70%以上，煤炭业粗放 的发展模式没有根本改变，安全基础依然薄弱。要从根本上改变现状，“头痛医头，脚痛医脚”的应急之举于事无补，调整、升级成为山西煤炭产业实现科学发展的 必由之路。

基于这样的认识，高强度、大力度的煤炭产业调整计划逐渐形成。山西省提出 的目标是，到2010年，全省煤炭矿井总数减少到约1000座，单井年产90万吨；形成三个亿吨级和四个5000万吨级的大型煤炭企业，大集团煤炭企业产 量占全省的75%。杜绝重特大事故的发生，到2015年百万吨死亡率下降到0.1人以下。

调整的另一个目标是实现煤炭产业的升级，发展煤炭循环经济，拉长产业链。

截至目前，山西省重组整合煤矿企业协议签订率97.9%，煤矿新的主体接管到位率71%。这意味着，山西省大规模的煤炭资源整合工作基本完成。

兼并、重组——

是国进民退，还是优进劣退？

此 次煤炭资源兼并重组，山西大幅提高行业准入门槛，为兼并重组主体限定了条件：或为大型煤矿企业——具备年产300万吨，而且至少有一个年产120万吨机械 化开采矿井的地方骨干煤矿；或有一座年产90万吨及以上矿井作支撑，兼并重组后生产规模不低于年产300万吨，所属矿井至少有一座不低于年产120万吨。 高门槛在一定程度上把小煤矿挡在门外，让有实力、产业水平高的优质企业获得更大的发展空间。

山 西联盛能源投资有限公司是一家在山西成长起来的民营采煤企业，总产能超过550万吨，矿井采煤工作面全部实现机械化开采。联盛以其雄厚的实力和技术水平成 为这次重组整合的兼并主体，重组整合了13对矿井，产能将迅速扩张到750万吨。联盛副总经理王栓照直言：“此次煤炭资源整合，为我们这样的民营企业更 好、更快地发展铺平了道路。”

此次资源整合受益的民企不止联盛一家。产煤大县柳林，8个整合主体中，有7个是民营企业；在吕梁市，民营企业占整合主体的60%，产能也将占到60%。

同 时，山西省太钢、焦炭集团、能源产业集团、国际电力集团等不以煤炭为主业的大型国有企业，也全部退出了所办煤矿的控股权，转由大型煤炭企业生产经营；省属 国有重点煤企下属的22座不符合条件的小煤矿，也被关闭。在整合后保留的1053处矿井中，国有办矿占19%，民营办矿占28%，以股份制为主要形式的混 合所有制企业办矿占53%。这样，山西省将形成以股份制企业为主要形式，国有、民营并存的办矿格局。民营企业作为接管主体的比例高达30%，“三分天下有 其一”。

“小煤矿退出，并不意味民营资本从煤炭产业的退出。”山西省社科院副院长潘云说，社会上所传山西整合重组大搞“国进民退”的说法是不准确的，应该是“大进小退”、“优进劣退”，这样做，更有利于优质煤炭企业做大做强。

民间资本——

是财路被堵，还是空间更大？

有 人断言，此次山西煤炭资源重组整合是一次煤炭产业格局的重新调整，也是利益格局的重新洗牌。而洗牌触及的最直接的利益群体，也是利益纷争最为激烈的群体， 就是“煤老板”们，主要包括近2000家民营煤炭企业。“煤老板”间流传的一句话是：煤矿以“白粉价”买入，再以“白菜价”卖出。

同样的煤矿，“煤老板”认为值几个亿元，评估才几千万元，巨大的“落差”导致双方的争执：一方说“兼并方评估不合理”；另一方说“被兼并方漫天要价”。对如此“落差”的产生，有关专家这样分析：“煤老板”获得一座煤矿的采矿权后，一种情况是，“煤老板”自己挖煤；另一种情况是，“煤老板”之间层层“倒卖”，“最后一棒”接手者所付采矿权价格远高于“第一棒”价款。“落差”就是这样产生的。

针 对这种现象，山西省有关部门做出回应。根据宪法，资源是国家的，不能买卖；煤炭资源领域的违法违规经营、非法交易、地下协议和不正当利益，法律和政策不应 予以保护，当然也得不到相应补偿；采矿权人把投资形成的资产和尚未开采的国家资源混为一体，据为己有，不合理、更不合法。

山西省国土资源厅厅长李建功介绍，根据规定，兼并企业向小煤矿退还剩余资源量的采矿权价款，还区别情况按原价款标准给予一定经济补偿。应该说，“煤老板”合理、合法的利益得到了有效保护。

在山西，民间资本主要流向煤炭产业。此次煤炭资源重组整合，部分民间资本不可避免地撤出煤炭产业，有人估计，这部分资本将超过千亿元。如此巨资将流向何方，引起社会各界高度关注。

山西省出台《关于促进民间资本进入我省鼓励类领域的意见》，鼓励和引导民间资本从煤焦领域向国家、省鼓励发展的领域投资转型，引导民间资本的流向。《意见》明确提出，民间资本投资将得到土地供应、财政扶持、税费优惠等九方面政策倾斜。近日山西省又公布了《关于做大做强农产品加工龙头企业的意见》，提出凡资源型企业转产和省外资本来山西投资农产品加工项目，投资额在5000万元以上的，均享受省级龙头企业的政策待遇。

据统计，山西省目前已有610多个煤焦铁企业转产和兼办农业产业化龙头企业，投资总额达68亿元。

如果把山西的煤炭资源开发比作一艘巨船的话，那么，这艘船曾被“坚冰”所困，进退维谷。此次山西煤炭资源重组整合，无疑是一次“破冰”之旅，为这艘巨船扬帆远航扫清了障碍。（人民日报 安洋 刘鑫焱）

2009年11月15日 　 人民网-人民日报

近期，国家统计局发布了 2009年前三季度全国房地产市场运行情况报告，报告指出，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了2.8%，涨幅比8月份扩大了0.8个百分点；而环比上涨了0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。这意味着，自今年3月份以来，全国70个大中城市的房价已经连续上涨了7个月。

银十不“银”

九月十月向来是销售旺季，然而“金九”遇冷，因此，不少开发商寄希望于“银十”。但十月真会像预计的那般好吗？

由新浪乐居工作室开展的全国范围的“购房者眼中十一楼市调研”显示，“今年黄金周期间多个城市房地产成交数据冷淡，同比去年数据相去甚远”。

黄金周期间，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套下降约50%，为三年来同期最低，而二手房的网签量才140套；上海在正常交易的5天时间里，一手住宅成交量1109套，仅略好于同期的成交量最低点的2008年；广州一手住宅网签的成交量为992套，不如去年同期销售量，甚至比今年仅有三天假期的“五一”的销售量还要少252套。

看来“银十”的预期终将会成泡影。著名的地产评论人士叶檀就认为“楼市”是“金七银八铜九铁十”，而成交量下降的主要的因素，可能就是“房价依然维持在高位”。据统计，黄金周期间，上海的成交均价达到14283 元，广州中心六区成交均价已经突破了13354元，而在深圳，为期5天的房交会中特区内房价平均每平方米2万元以上起价，创了历史新高。

不过与楼市成交量形成鲜明对比的是，黄金周期间全国消费品零售额约5700亿元，日均零售额比去年同期增长了18％。

在楼市量跌后，房价会下降吗？这是许多购房人最关心的问题。但叶檀认为目前“开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力”。

地产商不差钱

确实，目前地产商“不差钱”。

经历了上半年的“热卖”后，大部分的地产商都已经在七八月份的时候就完成了或接近完成了今年全年的销售任务，收回了大量的资金，不再有销售压力。以万科为例，今年前三个季度万科的销售金额就为461.5亿元，比2008年同期增长了29.6%，几乎已经快达到了去年全年479亿元的销售额。

俗话说得好，手中有粮，心中不慌。去年资金短缺的时候尚且还能死撑不降价，今年不愁钱了，谁还会放着高价不卖卖低价？有业内人士表示：“从心态上,即使成交量大幅下滑,开发商也会选择扛一段时间,况且市场现在需求还很大,只不过刚刚出现观望,离开发商扛不住、降价还远着呢。”因此，这个时候让地产商降价，困难可想而知。

再加上去年率先降价的万科遭到业内的指责这个前车之鉴，地产商无不心有余悸，因此，谁也不愿意成为降价的“先锋”。而市场上推出的各种所谓的打折促销活动，如，“一次性付款9.8折”、“买房送一年物业费”等等大多其实只是一个噱头而已，想一想，就算打9.8折，一百万的房子能省多少？2万，与一套房子动辄十多万甚至几十万的涨幅相比，这点钱就有些相形见绌了，况且你还要一次拿出98万！而一年的物业费又能有多少？

高房价就这般维持着。或许，采取高价低销量的方法，维持总金额不变将会成为地产商的一个策略维持到下一个财年。

因此，预期房价将会在短期内大幅下降的人可能就得失望了。叶檀就预计“今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有降的态势。”不过要想像上半年那样快速上涨，也不太可能。

全国人大常委原副委员长成思危先生在第五届中国地产金融年会上就表示，北京房价下降30%是不可能的，从“长期来讲，房价总是螺旋式的上升”，“长远来看，地价在涨，劳动力在涨，成本推动房价都会涨。”

购房者的观望

真正有购房需求的人现在将会做出一个什么样的选择？

观望，这可能是现在购房者能做出的唯一一个选择。

北京许多楼盘的售楼处都是看房的人多买房的人少，甚至“有的人只是打电话来询问一下价格，一听太高，都不来看房了。”记者在北京四环附近某楼盘处采访的时候，有售楼人员这么说，该楼盘地理位置不错，因此将开盘均价定在了22000元/平方米左右，户型面积为57—143平米一至三居，也就是每套房子起价为 125万元。

而根据新浪乐居针对性的调查显示，上海有逾八成的网民表示无力承担高房价。

插排：

“今年黄金周期间多个城市房地产成交数据冷淡，同比去年数据相去甚远”。

著名的地产评论人士叶檀就认为“楼市”是“金七银八铜九铁十”，而成交量下降的主要的因素，可能就是“房价依然维持在高位”。

高房价就这般维持着。或者，采取高价低销量的方法，维持总金额不变将会成为地产商的一个策略维持到下一个财年。

2009年11月09日17:06 　 卓越理财 李锐

“曾经上海房展会上最便宜的楼盘——艺泰安邦的房子，现在也要卖12500元/平方米了！”一位近期准备在上海浦东惠南买房的购房者惊呼。

由于远离市中心，位于上海野生动物园附近的艺泰安邦，一度是上海房展会上的第一低价楼盘。即使在今年价格一路高涨的前九月，艺泰安邦的房价也只是比年初上调了15%。然而，就在最近的三四天里，这个楼盘的售价却大幅飙涨，最新销售均价由9000多元/平方米涨至12500元/平方米，涨幅接近40%。

当地业主说，短短几天内的迅速调价，主要是因为上海有了迪士尼。不过，地图显示，上述楼盘与上海迪士尼乐园间的直线距离可能超过6公里。在距离上海迪士尼乐园更近的川沙镇，几天内，由面向上海中低收入购房者的“经济房”，变成了极度稀缺的“豪宅”，各售楼处已经高挂“免售牌”，可能要几周甚至几月以后才开始销售。

佑威楼市通的成交数据显示，上周上海川沙区域的商品住宅成交套数环比增加23%，成交均价上涨8.5%。惠南镇房价则由前一周的10033元/平方米，上调至11744元/平方米。此外，上海迪士尼还带动了周边三林、浦江、周康等板块的房价。在迪士尼的带动下，上周上海楼市在商品住宅新增供应面积环比减少 47%的情况下，成交面积却增加了13%，达50.41万平方米。

突如其来的“无房可售”

一直以来，上海迪士尼所处的川沙板块及周围的惠南都是上海的中低价房供应重心。尤其是惠南镇的艺泰安邦，几乎在每次房展上，都以上海楼市的最低价亮相。上述区域的新房供应量也一直很大，上海当地购房杂志显示，前几周，上述区域可供购买的商品住宅项目多达十多个。

然而，迪士尼落户上海的消息仅公布了几天，这些区域的新盘却突然从购房者眼中“消失”了，除了艺泰安邦等少数项目外，大部分楼盘突然宣称

“无房可售”，得等两周，或者几个月才有新房可以供应。

然而，佑威楼市通系统数据显示，川沙目前可出售的商品住宅达1799套（19万平方米）。商业用房也达237套（6万平方米）。在惠南镇，商品住宅可销售房源有991套（近12万平方米）。商业用房达到7862套（54万平方米）。

在川沙楼盘——鼎鑫名流苑，售楼员向

《每日经济新闻》记者介绍，目前楼盘的房源已全部售完，要过段时间才会有新房源推出，价格尚不清楚，但应该会比较贵。可是，上海网上房地产却显示，该楼盘有318套，近39556平方米的房源可卖。记者向售楼员询问，得到的回答是，这些房源“现在不卖”。

和鼎鑫名流苑一样，东方城市绿洲、和憬家园也是对外宣称无房可卖，网上房地产却显示“有房可卖”。

“迪士尼”概念楼盘涨价猛

有业内消息称，上述部分楼盘集体宣布“无房可卖”，是为了在未来的合适时间大幅涨价，甚至有人表示，部分楼盘售价有望从目前的13000元/平方米上涨至20000元/平方米。

艺泰安邦似乎是这些“谋涨”楼盘中的第一个“吃螃蟹者”，这个均价9000多元/平方米楼盘，在短短的几天时间内，调价2000元/平方米，并直接带动了该楼盘的二手房涨价20%。周边中介说，由于迪士尼乐园落户上海的题材，这个楼盘最近涨得厉害。

涨价更厉害的，是距离迪士尼乐园更近的上海蓝堡。该别墅楼盘今年9月份对外报价还仅是1.7万元/平方米左右，而最新的二手房挂牌价格已经涨至2.5万元/平方米。

佑威楼市通的成交数据显示，上周上海川沙区域的商品住宅成交套数相比前一周增加了23%，成交均价上涨了8.5%。惠南镇房价则由前一周的10033元/平方米，上调至11744元/平方米。甚至直线距离迪士尼乐园20公里的三林，也因利好消息受益，成交均价由前一周的19075元/平方米，上涨至 20465元/平方米。

业内：难带动整体房价上涨

易居中国分析师薛建雄说，在迪士尼落户上海的消息公布前，上海楼市已经逐渐从今年八、九月份的市场疲软中逐步走出了一波热销，此时再由迪士尼乐园落户的利好消息带动，上述行情可能会被继续带动，也有可能会影响整个上海楼市房价的进一步走高。

事实上，今年以来上海因为连续出台各种利好楼市的消息，房价普遍大幅度上涨。据机构统计，诸如青浦、嘉定的上海远郊部分楼盘的价格涨幅甚至超过100%。此前，上海一网站主办的“‘大虹桥’房地产发展趋势论坛”上，华东师范大学房地产研究中心主任华伟曾说，在四个中心建设等多重利好消息刺激下，上海楼市的前景只有一个字——“涨”。

但方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘却不同意上述看法，他认为近段时间川沙地区的房价上涨，仅仅只是一个价值发现的过程。他表示，川沙只是距离市中心地理位置较远，但本身的城市功能已经非常齐全。迪士尼乐园选址在川沙，将使当地成为连接迪士尼乐园和上海浦东国际机场的交通枢纽，会有越来越多的国内和国际观光客在川沙旅游、住宿、购物。这些利好，使得市场重新评估当地的房价。而由于上海房价此前涨幅过大，除了川沙等周边地区，迪士尼恐怕很难带动上海房价整体上涨。(本文来源：每日经济新闻（杨羚强）

2009年11月10日04:03 　 东方网

重组细节本月10日宣布，为央企汽车重组第一案

中国汽车产业兼并重组相关政策操作细则正在紧锣密鼓制定之中，但这丝毫没有减慢汽车企业重组的节奏。

11月10日，长安汽车将在人民大会堂举行新闻发布会，宣布重大重组事宜。

CBN记者从长安汽车高层处了解到，届时将有相当级别的政府官员、中国主要汽车企业领导、国内外合作伙伴高层出席新闻发布会，“宣布重组事宜。”

虽然此前坊间对长安汽车的重组对象有颇多猜测，但是囊括了昌河汽车、哈飞汽车、东安动力等汽车资产的中航汽车则被认为是长安汽车最终锁定的重组对象。

双方对即将拉开的重组大幕诸多细节并未做更多透露，但业内人士认为两种重组方式均可能出现。

一种方式是，长安汽车的母公司中国兵装集团与中航汽车按一定股比出资，成立一个新的汽车集团。

中航集团旗下的汽车资产除了东安动力之外，昌河汽车和哈飞汽车均是生产微型车的企业，产品定位大多重叠，且同样多年处于亏损状态，但是，长安汽车多年来一直偏安西南一隅，这个已经跻身全国第四大汽车集团的汽车企业，急需找到支撑其全国扩张的支点。重组昌河、哈飞之后，能够立即占据东北、江西等战略要地，对于其快速开拓全国市场大有益处。

另外，昌河汽车与日本铃木汽车成立了昌河铃木汽车公司，而日本铃木汽车在中国的另一家合资公司恰恰是与长安汽车合作的长安铃木，同时，哈飞汽车与法国标致雪铁龙汽车公司的合资谈判正在进行中，因此，在未来与跨国公司的合作方面，长安汽车也将获益匪浅。

对于中航汽车来说，也可借助长安汽车的行业资源，实现其发展汽车产业的宏伟愿景。

另一种可能则是，长安汽车看中了中航汽车旗下个别汽车资产，比如效益不错的东安动力。11月3日，东安动力（600178.SH）发布停牌公告。公告称，公司于2009年11月2日收到公司实际控制人中国航空工业集团公司通知，正在就汽车业务与投资方谈判，公司实际控制人可能发生变更。因该事项存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，公司股票自2009年11月3日起停牌，最迟5个工作日后披露相关信息并复牌。

停牌之前，资本市场已经出现异动，东安动力的股价连续多日飙升。

11 月5日，东安动力再次发布了名为“关于国有股东转让所持本公司国有股的提示性公告”。公告显示，中航科工已就其所持东安动力2.5亿股份，占东安动力总股份数的54.51%与中航工业持有的中航光电科技股份有限公司1.16亿股股份，占中航光电总股份数的43.34%进行置换。股权置换完成后，中航工业将成为公司的控股股东及实际控制人。

一系列的股权变动为即将到来的资产重组扫清障碍。不久前，中国航空工业集团公司副总经理李方勇在接受CBN记者采访时透露，中航汽车正在与国内汽车集团商谈合作一事。由此可见，即将宣布的重组与中航工业集团发展汽车板块的思路并不违背。

无论双方最终以何种方式展开重组，一个事实已经逐渐清晰，同为国资委管理的央企之间的汽车产业重组第一案将浮出水面。

重组中的“加减法”

传闻得到证实，谜底即将揭开，尽管中航工业的汽车板块和长安汽车采取何种合作方式尚不清楚，但两家公司做的“加减法”，令人期待。

这里的“加减法”，再具体点，就是央企中航工业“做减法”，抛出昌河、哈飞以及其他与汽车产业相关的资产，与兵装集团所属的长安汽车合作，对于长安汽车来说，显然是在“做加法”。

“一加一减”，通过这个奇妙的算术题，两家企业都能从中受益。特别对于中航工业来说，在工业全球化的进程中，学会“做减法”甚至比“做加法”更重要，更明智！

中航工业旗下的昌河、哈飞，东安动力都是优质资源，特别是东安动力，生产的发动机更是占据国内汽车市场相当的份额，让人不可小觑。但据此就认为新中航可以独自做强做大汽车板块，理由仍不足。

由中国一航和中国二航合并而来的新中航，最大的优势在于飞机制造产业，无论军品还是民品的设计研发，比如现在的大型客机即由新中航担纲。而在汽车制造领域，技术、采购、销售等诸多环节，难以与航空工业形成协同效应，和上汽、一汽、东风集团相比，没有任何优势。作为央企的新中航，几年来在航空产业布局上一直 “做加法”，如果对汽车板块适当“做减法”，只会让新中航核心业务与综合实力进一步强化。

而对于新晋级“全国四大汽车集团”的长安汽车来说，哈飞与昌河的加盟则增添其追逐东风乃至一汽的砝码。前三季度，长安汽车实现收入61.18亿元，同比增长 122%；实现净利润3.09亿元，同比增长389%，增幅居四大集团首位。不过与其余“三大”相比，长安作为新晋的小弟弟，其销量规模与盈利能力仍较为落后。2008年，长安汽车首度突破80万辆的年销量。而东风、一汽和上汽年销量却全部超过100万辆。

今年在微车市场爆发式增长的助推下，长安汽车终于要突破100万辆门槛，而传统“三大”中，销量最低的东风汽车年产销预计将超过160万辆。长安汽车虽然在国资委的帮助下获得“四大”名号，但它要获得与名号等同的地位，还需获得更多砝码。

值得一提的是，新中航汽车业务中，最为长安和其他汽车公司觊觎的当数“东安动力”。东安动力旗下东安三菱合资公司生产三菱系列发动机，该品牌发动机被缺乏发动机技术的自主品牌汽车公司广泛采购。时至今日，华晨、比亚迪仍在使用三菱发动机为动力总成。在自主品牌发展的高峰期，东安三菱生产的三菱发动机应用于40%的自主品牌汽车上。

也因为此，汽车界曾戏言“掌控了东安动力，就等于扼住了国内40%自主品牌企业的咽喉”。这对于自主乘用车刚刚起步的长安，无疑是一个强有力的武器。

009年11月08日09:26 　 第一财经日报 唐柳杨