今天很高兴到余姚来跟我们现场来宾谈一谈我们中国明天开始的经济形势。我们今天大概讲一个半小时，剩下的时间做一个现场互动。 这一年来，我们的经济似乎如火如荼的发展，比如说我们的股市，去年11月份开始，就领先全世界四个月之久。我国的楼市到今天，12月31号，火爆了将近10个月。而全球其他国家却依然的萧条。我相信余姚这个商业房地产，一开盘三天之内就卖光了，很火爆。还不只如此，余姚的汽车也畅销得不得了。
■目前至少有4700多亿元资金从银行系统流动到海南大肆圈地
■购买三亚富力湾项目的客户中,北京人占首位,成都人排第三
逾百房企提前进驻
去年底,三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价,成为海南新“地王”,该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米,而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。方舟说:“该地块共拍出16.8亿元,全国共40多家公司买了拍卖资料,20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元,这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。”
海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后,逾百家房地产开发商早已提前进驻海南,进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管表示,目前大部分开发商在海南已完成“跑马圈地”。
方舟表示,1992年海南房地产热潮时,官方认可的资金是400亿元,目前涌至海南的房地产资金超过那次的10倍,而且都是实力强大的大集团。 富力地产在海南已取得近1万亩土地的开发权,在香水湾打造的旅游地产项目富力湾,投资超过15亿元,并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共 同开发的海南清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,开发周期长达10年,号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区,并 列入海南“十一五”重点建设项目。海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里,土地储备达8000亩。
买房成都人排第三
去年前11个月,海南全省住宅销售额增长了74.4%,房地产已成为2009年拉动该省经济增长的主力军之一。海南省财政厅1月3日通报的数据显示,去年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%,远大于全国平均水平的20%;土地出让金收入达52亿元,占政府性基金收入近八成。
海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说,在富力湾所在的陵水毗邻三亚,2007年之前完全没有任何开发,但从2007年起多家开发商云集 于此,导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量,规模相当庞大。“2008年清水湾销售额近50亿元、富力湾 销售额近8亿元,另一个开发商的项目销售额也达10亿元,市场吞吐量巨大。”
三亚市房产管理局局长李洪海透露,在本地人口只有20万人的地级市三亚,目前共有房地产开发企业130家左右,其中70%左右是外来开发商。方舟认为,目前进驻海南的企业以实业公司为主,不是为了炒地炒楼,跟金融公司不同的运作方式不同。余子健表示,富力湾项目的客户90%以上来自全国各地,其中主流区域的北京占首位,上海、浙江占第二位,重庆、成都包括东北排到第三位,多以度假观光及养生为主,呈现出很强烈的全国性特点。
□影响·旅游
三亚学香港进店认准“优质旅游服务”
四季温暖的气候和蜿蜒的海岸线,这是上天带给三亚最独特的优势,让三亚成为海南国际旅游岛建设中当之无愧的排头兵。今后,三亚旅游将发生哪些变化？带着这些问题,昨天记者走进了三亚市旅游局。
行动启动二期国际化战略
在三亚市旅游局,记者看到了一本配合意见修改而成的《三亚国际化战略二期行动方案》,这份行动方案的计划做到了2020年。自2005年以来, 随着持续不断的城市形象、旅游形象推广,三亚的国际知名度迅速提升。2004年,三亚市共接待海外游客14.63万人次。2007年,旅游宾馆酒店全年接 待海外游客52.2万人才,海外游客与当地居民人数比例达1:1。2007年凤凰机场年客运吞吐量首次超过500万人次,跨入全国20大机场行列。
三亚市旅游局相关负责人介绍,从2016年到2020年,三亚将建成“亚洲一流,世界知名的国际性热带滨海旅游城市”,率先实现“国际旅游岛”的战略目标,成为国际旅游岛的示范区域。
措施推出优质旅游服务计划
三亚市旅游局昨天透露,2010年,三亚将正式启动“优质旅游服务计划”。香港旅游发展局推出的“优质旅游服务”计划,帮助游客轻易识别出值得 信赖的零售商户、餐馆及旅客住宿。三亚旅游部门也将专门组成委员会,向商户提供认证和颁发证书。旅行社、购物点、宾馆、餐厅等旅游企业,可自愿报名加入计 划并等待认证,认证商家不设数量上限。企业将缴纳一定保证金,一旦出现旅游质量问题,保证金将先行赔付。该计划将于今年上半年开始实施,目前报名认证工作 即将开始。
今年三亚旅游还将推出游客电子导游服务系统“天涯通”,为游客建造信息化的5星级服务体系。只要租用终端,游客便可享受到查询、导航、电子导游等服务。目前,该系统正在进行数据库整理工作。
入琼游客增多游价可能水涨船高
“这种上升到国家层面的战略规划,表明了国家对旅游业发展的高度重视。”昨天,四川省旅游局相关负责人认为。这两年,四川和海南的旅游交流十分 频繁。双方互为客源地。海南优美的海滨风光,牢牢吸引着见惯了山水风光的四川人。尤其是寒冷的冬季,海南是在四川旅游市场最受欢迎的度假线路,每天飞往海 南的航班达到10多班。“我们将继续加强同海南旅游的交流、学习、借鉴。”省旅游局相关负责人表示,下一步,四川将继续加大和海南旅游的合作。
对于海南国际旅游岛正式获批的消息,成都各大旅行社非常关注。“海南岛旅游的国际化,将会直接带动相关产业的国际化。”四川康辉副总经理孟友认为,旅游企业以及游客都将从中受益。
“游客耍的东西更多了,耍的环境更安心了,这些对游客来说是好消息。”孟友认为,尤其是提出来的游客免税购物的意见,对于喜欢消费的成都游客来说十分具有吸引力。去的游客多了,旅行社有了更多客源,是一个双赢局面。
可以预见的是,随着海南旅游的升级打造,前往海南的游客将大幅增加。
一些旅行社认为,随着前往海南的国际游客增多,海南当地的酒店、接待等费用可能将水涨船高。一个实例是,近年海南大力抓俄罗斯市场。随着俄罗斯 游客的增多,原本淡季的海南游因为这些外国游客的到来而不再淡。随着海南岛旅游的进一步开放,游客的增多,景区的房费将维持在较高水平。
不过,也有部分旅行社表示,如果与之配套的接待设施跟得上,旅游规模的扩大将不会带来旅游价格的明显提升,甚至还有可能维持稳定的价格水平。
【作者：陶颖 来源：四川在线】
2010年01月06日 来源：
广州泰香米价“坐上直升机”
印度、越南通货膨胀形势严峻 专家称传递到中国的可能性较小
日前，印度、越南两国同时宣布出现了严峻的通货膨胀形势。越南受大米价格高涨的影响，12月CPI同比上升了6.52%。泰国、印度、越南是全 球前三大的大米出口国，印度越南的通胀会否传导到国内?记者发现，国内市场泰国香米价格已连续飙升，不过，经济学家表示：中国明年内不会出现恶性通胀。
本报记者陈海玲、薛松、刘幸、王亮
两国现象扫描
印度：老百姓罢工抗议通胀
越南：地产泡沫是一大原因
印度75%的人每天的收入不到2美元。许多老百姓不堪忍受高物价，类似“抗议物价上涨、要求降低物价”的罢工在印度频繁出现，记者11月24日在印度东北部城市加尔各答就遭遇了一场“不满物价上涨”的大罢工。
记者注意到，印度的通胀上升主要是由于食品价格居高不下且不断攀升造成。印度商业部发布的数据显示，印度11月食品价格比上月份的13.7%高出6个百分点，达到19.95%。
印度经济与社会研究所专家可卡普对记者说，引起通胀的主要原因是供给跟不上。印度政府正采取措施控制食物价格上涨。一方面加大供应，另一方面还可能禁止粮食出口。
越南社会科学院联合国社会经济发展项目专家杜德定教授在接受记者电话采访时表示， 越南通胀原因之一是直接外来投资。“越南房地产泡沫严重。由于外资进入对房地产投机投资炒作，房价一直在上涨，而住房供应量不足，也加剧了房地产价格飞涨。”
专家预计，明年下半年越南的CPI指数将超过15%，同时越南央行的基准利率将升至11%。
广州市场直击
泰香米一月内接连涨价
国产大米价格稳中有升
泰国、印度、越南是全球前三大大米出口国，印度、越南国内的通货膨胀是否会对中国大米市场产生影响呢？记者走访了广州各大大米市场。
“这里只有泰国香米、广东本地米和北方大米。没有越南、印度的大米！”昨日，记者首先来到越秀区的东川新街市询问商家，市场管理人员徐健生告诉记者。
“不过，泰国香米的价格过去一个月如坐直升机，上涨了0.7元！”商家告诉记者，一个月前，泰国香米才7.8元/公斤，20天前一次性涨价了 0.6~0.8元，2天前又涨价了0.2~0.4元，昨日泰国香米卖到了9.2元/公斤，涨幅为18%，即便是旧米也要8.4~8.6元/公斤。
在东川新街市，记者看见，本地丝苗米3.6元/公斤，马背五香米5.2~5.6元/公斤。“广东本地米的价格都没有变;但东北大米的价格从3.8元/公斤上涨至昨日的4.2元/公斤。”市场管理人员徐健生告诉记者。
商家表示，从批发市场拿货贵，所以只能涨价。记者来到海珠区南州路瑞宝粮油批发市场，发现泰国香米的批发价都要8.4元/公斤，零售商家所言不虚。
在番禺区东涌镇石排市场，记者发现，重量为25公斤装的珍珠米批发价要90~91元/包，而去年同期只要70多元/包，短短一年，价格上涨了约23%。
据悉，为保障粮油安全，“广州市粮食应急保障网点”将大幅增加。
未来走向分析
通胀对中国影响不大
越南和印度等地的通胀是否会传导到中国呢？经济学家普遍认为可能性较小。
其一，这些国家的经济占据全球的比重较小。印度并非中国的主要粮食进口国。不过，如果人口大国印度粮食供应短缺持续，禁止出口并增加进口，必然 拉动目前疲软的国际粮食市场，对中国粮食进口价格有一定影响。值得庆幸的是，我国今年粮食产量预计再创历史新高，粮食连续6年增产，实现新中国成立以来粮 食产量首次连续三年稳定在1万亿斤以上。在食用油方面，尽管印度可能增加食用油进口量，助推国际食用油价格上涨。但从国际市场看，2009~2010年度 世界大豆产量预计增产近4000万吨，国际食用油价格涨价空间不大。
第二，目前两国通胀程度并不严重，对亚洲及中国市场不会造成太大影响。
第三，中国供给较充足，经济规模较大，外来投资等因素尚不足以让中国产生通胀。
专家分析
中国有能力
抑制恶性通胀
中国会不会发生恶性通胀？国内大多数专家们认为中国具备抑制恶性通胀的手段和空间。
财政部财政研究所副所长刘尚希认为：“目前产能还过剩，通胀怎么可能就来呢？而且政府有很多手段可以收回部分流动性。”
这一点得到高盛中国经济学家宋宇的认可：“我们预计决策层将主要通过直接控制商业银行的贷款发放而不是市场手段（利率或汇率）来调控货币政策。”
摩根士丹利中国首席经济学家王庆王庆认为，总体较为疲软的出口增长将继续构成对通胀压力的强大制约因素。2010 年可能会再次出现2000~2001 年货币供应高增长，但通货膨胀率相对较低的情况。
摩根士丹利预期2010 年大宗商品价格将持续上涨，但不会出现暴涨。
全球预测
罗杰斯：
全球物价还要涨
世界著名投资大师吉姆·罗杰斯（Jim·Rogers）昨日接受本报记者采访时称，实际上通胀已经而且正在全世界蔓延，棉花、石油、糖、铜及金等价格都在飙升。
“一些政府对物价的上涨采取了欺骗的办法，比如英国、美国政府等。为应对金融危机，各国政府加印钞票，用泡沫掩盖危机，这是造成物价上涨的根本原因所在。长期来看，美元必定持续贬值，全球物价将持续上涨，除非政府能纠正自己的政策。”罗杰斯不无忧虑地说。
来源：大洋网-广州日报 2009年12月29日
建国六十的变化与反思
——在《八十回望》新书发布会上的演讲
【11月12日，茅于轼先生专题演讲暨《八十回望》新书发布会在北京举行。茅于轼先生发表了《建国六十的变化与反思》的专题演讲，下面是演讲全文】
非常感谢诸位冒着大雪来参加这次活动，这本书，这次出版，原来是内部发行的版本，我也不知道岑科他们在编这本书，一直到我生日的前一天送来了一 大堆书，我才知道有这么一回事。书里头都是说我的好话，人喜欢听好话，我岁数大一点，知道自己不要轻飘飘，人都是有毛病的，我的毛病也是很明显的。今天借 这个机会讲《八十回望》，我80岁看到什么，特别想说今后会怎样。
我的80年，1929年生的，正好是三个阶段。头一个阶段20年，第二、第三个阶段30年，特别清楚：20+30+30。
头一个20年：1929到1949年。1949年就是中华人民共和国成立。第二个30年：1949到1978、1979年，这个基本上就是阶级斗争的30年。最后这个30年，改革开放、大家忙赚钱的30年。
我觉得划分三个时代，用什么来划最好呢？就用人的想法。因为人的行动是思想决定的。头20年后两个30年人们想的是什么事呢？
头一个20年就是一个传统中国的时代。大家知道中国的传统文化，旧社会的那套东西，是一个资本主义开始在中国半殖民地社会中间成长的时代，但是 老百姓的想法主要还是传统的想法，以家庭为单位，要忠孝仁爱，礼义廉耻等等。大家也赚钱，但没有那么强烈的欲望，市场不是很繁荣，市场的基本方式是一个私 有制的自由市场，所以这个时候有很好的价格系统。我们经济学家最关心的是这个问题，价格有没有扭曲。那个时候政府对价格的干预很少，所以价格是正常的。
第二个30年搞阶级斗争，把国家搞惨了。你想阶级斗争怎么会好，没事找你斗，力量都抵消了。这30年的阶级斗争是一个什么活动呢？就是叫你难 受。怎么能使你难受就怎么搞你。如果每个人的痛苦可以相加的话，阶级斗争就是使得全社会痛苦的极大化。经济搞到崩溃边缘不是最本质东西，最本质东西是叫你 难受，逼着你去做你最不愿意做的事。最好让你生不如死，去自杀，让你的痛苦极大化。这个我是亲身感受到的。这就是阶级斗争的30年。
最后一个30年，我把它说成忙赚钱，大家忙着赚钱。这个好不好？是好的，搞成功了。但是也有不好的方面，就是社会矛盾非常大。
中国的成功是财富生产的成功，可以说全世界谁也比不上。客观的讲，我们财富的生产是全世界第一的，没有哪个国家能赶上我们。所以中国完全变了一 个国家。中国这个市场国家与别的国家有什么不同？别的国家市场经济都是在民主、政治、人权保障这样的条件下慢慢发展起来的。人的财产有保障，人的行动有自 由，生命不会被残害，然后有交换，然后发展出规则，然后确立市场制度。但是中国的市场经济不同。中国的市场开始于毛泽东专制的结束。那时候的中国人基本上 都是奴隶。什么权利都没有。不能创业，不能自己找工作，不能外出，不能穿花衣服，穿高跟鞋，不能自由地想，更谈不上自由地说。为了自由地想，许多人付出了 生命的代价。那时候的中国人只有干活的份，所以就是奴隶。
在这样的条件下搞市场经济和人权条件下搞市场经济有什么不同？人权是每个人的权力都同样得到保护。而无产阶级专政下个人的权力是不保护的。为了 大多数人的利益可以牺牲少数人。但是确实多数人的利益很快增长了。同样是无产阶级专政，毛泽东的专政把中国搞得快要崩溃了，后来的专政彻底改变了中国。专 政可以做到“心想事成”。你想的是个人的专权，还是全国人民的利益，结果当然是不同的。
我讲几个例子吧。大家都知道改革开始的时候，没有一家民企，百分之百是国企。吃早点的铺子、理发店、卖粮食的、卖小菜的统统都是国家干部，在那 个状态下，国企怎么改，这是世界性的大难题，我们把它解决了，硬把它改了，造成几千万人下岗，他们经历了很大的困难，为了全国的利益下岗就下岗，自己想办 法，国家单位给点帮助！
结果怎么样呢？全社会的经济效率提高了，大多数人确实好多了。
参加世贸组织又是一个例子。我们有一些在国际竞争中没有优势的行业，对外一开放这些行业就要吃亏。在要不要入世的时候，国内有很强烈的反对声 音，主要是怕汽车业和农业，认为这两个行业竞争不过外国。如果在一个民主国家，入世这个路是很难通过的，有这么多的行业要受损失，你怎么就能够入世？但是 那个时候国家决定了就决定了，说入世就入世了。好不好呢？好得很。入世对中国带来的好处是大大超过了坏处。我们担心的这两个行业，也没有受什么损失。现在 的汽车业不但没有受损失，反而是越来越发达了，现在变得差不多全世界第一了。我们的领导人从邓小平开始以后，有不少杰出的有眼光的政治家，他们把全国人民 利益放在很重要的位置上，所以专政是有利于增长的。所以我们改革能够成功。
改革伤害了一些人。他们付出了个人的代价，得益的是全国人民。所以改革积累了许多社会矛盾。更由于现在情况又有了新的变化。为了多数人利益的专 政慢慢在变，现在政府越来越利益集团化，变成少数人的利益集团，这样搞下去会麻烦，有许多的现象使得我们有理由担心这件事。司法偏向于权势集团，执法越来 越黑社会化，打击报复，社会正义被忽视，领导人公布财产的立法十几年来得不到实施，共产党声称的“除了人民的利益，没有自己的利益”受到了怀疑。社会矛盾 在进一步快速积累。
一个国家要长治久安必须是精英治理的，这些精英又是为广大群众的利益着想的。现在的政府越来越精英化，都是高学历，有学位的，还有出国留学生。 中国问题在哪儿呢？精英分子是不是为广大群众的利益着想。市场制度也有它本身的问题。它只考虑效率，不顾及公平。市场经济是最有效创造财富的制度，这个理 论上实践上都证明了这一点，但是它不考虑公平。市场化的结果，特别是现在科技的发展，市场的扩大，全球经济的一体化，使得贫富差距越来越大，不管在中国， 还是在外国，在一个国家内部，在国家与国家之间的比较，差距越来越扩大。差距扩大的结果就是社会稳定不了。我们老讲不要政府干预，保护生产，最终结果是什 么？是财富的创造。但是收入的差距非常大，这就造成大问题。
我举一个例子吧。最近我在美国《政治经济学杂志》，芝加哥大学出的一个杂志上看到一篇文章，讲的是俄罗斯个税改革。在2002年以前，俄罗斯实 行的是三级累进税，最低一级是零，起征点以下不征税，起征点以上12%，然后20%，30%，最高是30%。后来他们2002年改了，把20%、30%统 统变成12%，减税了，而且起征点往上提了。大家想想这个结果一定是税收在减少，结果呢？不是那么一回事，当年税收增加25%，次年又增加了21%。这说 明许多富人是不缴税的，现在减税之后富人选择缴税，本来他干脆不缴税，但是现在他们缴税了，但是交的是12%，结果国家的税收增加了。全世界已经有二十多 个国家学习了俄罗斯的经验。这个改革好不好？我觉得我们可以试着看。但是就有人反对。你给富人减税，能通得过吗？当然，理想的办法是严加征管，不让富人逃 税。这条路我们试着十几年，不见效。所以才有统一税率的想法。
我在网上登了俄罗斯个税改革的文章，结果遭到了痛骂。网上有人说，你还让富人减税，富人本来不缴税，你还让他减税，你是站在谁的立场说话？！我 举的例子是说，精英治理和大众治理是不同的。我们要的是为大众利益考虑的精英治理。但是13亿人口中的大多数是不是这样想的。恐怕不见得。他们寄希望于打 土豪分田地，寄希望于计划经济，寄希望于政府干预。我估计13亿人大概有10亿人是这样想的，其实这条路对他们非常不利的，但是没有办法，他们就是这个见 解，就是这个认识。
今天上午参加一个会议，民营企业家一片诉苦声，国家不保护他们。我写的“为富人说话，为穷人做事”，为什么要为富人说话，因为我们这个国家过去 一直是宣传剥削理论，像这样的宣传，这个社会是很不稳定的，最后就变成阶级斗争了，斗争的结果是谁也没有好处。我觉得解决这个问题看发达国家。怎么解决平 等和效率的问题？还是搞市场经济，但是有税收、有慈善这两条路，政府是税收，民间是慈善的路，这两条路保持社会差距不太大。美国人从来不讲剥削，讲老百姓 之间互相同情、爱护、帮助，有民间组织帮助有困难的人，这个社会是稳定的，而且有效率的。我们能不能做到这点？
我现在（对未来）越来越感觉非常没把握，所以我刚写一篇文章中，最后一句话是什么？“老天爷保佑吧！”我们有没有改革得更好的可能？可能性非常小。除非有非常强的力量，扭转社会反市场的倾向，能够改变只为自己考虑的精英意识。
今天大家来庆祝这本书的首发，我把自己最近想的一些事情给大家说一说，交流交流，向大家表示感谢。
昨天，在中欧国际工商学院15周年校庆论坛上，经济学家吴敬琏为当前经济开出了三剂药方。他认为目前单纯以投资拉动经济增长的做法无法持久，必须通过产业提升，使普通劳动者收入持续增长才能扩大内需，保持经济长期健康增长。
吴 敬琏介绍，我国针对金融危机采取的短期政策已初见成效，今年GDP增长8.5%左右应该不成问题。虽然经济出现短期回暖，但能否长期持续增长仍有很大疑 问。他介绍，在拉动GDP增长的三驾马车中，目前出口对经济增长的贡献仍然是负数；内需对GDP贡献略有增长，但很不明显；真正在拉动GDP增长的是投资 的扩大，今年政府投资较去年同期增加了130%。
吴敬琏认为，如此大规模的投资只能 是短期行为，不可能长期持续；由于美国私人储蓄率提高了7个百分点，消费需求低迷，出口对GDP的贡献短期内无法恢复到去年10月水平，“另外，我们也不 希望长期用补贴发达国家的方式实现经济增长。”吴敬琏所说的补贴发达国家，指我国用低价的劳动力成本为发达国家生产低盈利、低价格的产品。
“因 此只有让老百姓花钱，以消费拉动GDP持续增长才是当前最合理的。”吴敬琏认为，目前消费不够的根本原因是收入不够，尤其是普通劳动者和专业人士的收入没 有得到应有增长，“提高普通劳动者和专业人士收入，就需要转变经济发展模式和增加就业。”吴敬琏总结道，“发展模式转变的核心在于产业升级。”
找到病症后，吴敬琏开出了三剂“药方”，首先，现代制造业应该尽量向研发和市场两端延伸。其次，以此为契机，大力发展服务业。第三，在此基础上培育构建新兴支柱产业。（京华时报 郭鲲）
2009年11月15日04:19 京华时报
中新社玉溪十一月十三日电 (记者 徐向良 刘云)“中国行业间工资差距中，约三分之一是垄断因素造成的。”著名经济学家宋晓梧十三日在此间举行的“卷烟上水平——大品牌发展新动力论坛”上表示，目 前中国工资最高的证券业是全国平均水平的五点九倍，最高与最低行业平均工资之比达到十一比一。
宋晓梧介绍，按照国家发改委分配司编写的《中国居民收入分配年度报告(2007)》所列举的十八个行政性垄断行业的工资总额推算，以二00七年行业平均工资为基数，节省下来的工资基金可以多容纳七百万人就业。如果把行业差距缩小到多数市场经济国家合理的差距，达到最低与最高比为一比二左右，节省下来的工资基金可以多容纳九百万人就业。
宋晓梧说，垄断行业凭借对关键资源的独自拥有或政府赋予的排他性生产某种产品的权利，既享受投资、信贷、税收等方面的政策扶持，又垄断生产要素、经营范 围或产品价格。垄断利润通过各种途径转化为该行业职工工资福利，导致垄断性行业平均工资过高。此问题十多年前就提到国务院议事日程，但至今不仅没有解决， 反而越演越烈。如果把中国行业平均收入差距降到合理的比例，节省的工资福利基金至少可以扩大几百万人就业，并有利于大学生扩大择业范围。(完)
(中国新闻网)
2009年11月14日 中国新闻网 徐向良 刘云
⊙记者晓平 ○编辑 王晓华
电话接通独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，他表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，才会使得中国房地产出现回落。
加息4个点是拐点
上海证券报：您认为影响我国房地产价格走势的因素是什么？
谢国忠：按照工资和房地产平均价格算，中国房地产已经是世界最高。但房地产走势出现拐点，最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。
从世界范围来看，货币供应量增速都远远高于名义GDP的增速。也就是说，货币增长被用来支撑高杠杆率，这在金融部门尤其明显。当然，原因是央行通过降低利率来应对金融危机，有时甚至是强行增加银行的流动性，以期他们能够增加贷款，刺激经济。
所以，如果政府在货币流动性管控上采取不同的措施，将直接导致房地产价格的涨跌，出现明显价格震荡。
另外，随着通胀预期的来临，如果美联储开始加息，使得美元走强，也对中国房地产价格产生影响，将带来房地产泡沫的破裂。
为什么这样说，因为中国的刺激政策将主要通过其贷款政策间接地实现。由于在可预见的未来，中国的货币仍将钉住美元，这就决定了中国的货币政策的结局，中国的通胀率和利率很可能会与美国相似。
上海证券报：美联储加息会呈现什么样态势？
谢国忠：目前，美国和英国房地产泡沫已经破裂，因此，不能借由低利率复苏，明年它们将提高利率，使其与通胀预期的速度保持一致。它们的目标是尽可能使实际利率维持在较低水平，以支持那些仍然身陷不良资产的本国金融机构。它们并不想阻止通货膨胀，只是要限制其上涨的步伐。低实际利率能使其经济降低债务杠杆。
因此，如果美国明年开始加息，由于在加息初期，幅度不会很大，毕竟通胀的预期是逐步趋强的，加息会呈现小步回暖态势。但一开始加息由于人们感受不深，所以，没有太多影响。我预期明年会加息2个百分点，这对于美国而言，相对较低。因此，加息所产生的效应不会太明显。
但如果加息到4个百分点，效果就不一样了，给人的感觉应该是通胀明显来临，紧缩政策开始产生效应。我预期这个时间应该是在2011年，也是对我国房地产价格走势产生明显影响的时间点，将出现很明显的回落。
城市化促使房价走高属于短线追涨
上海证券报：有观点认为中国经济最大的原动力是城市化。正是因为城市化道路的稳步推进，使得房价居高不下。您这样认为吗？
谢国忠：我认为城市化带来的是房价越来越高，与此同时，也提高了城市化发展的门槛。所以，随着城市化率不断提高，人们出于追涨的心理，目前出现了短期房价的上涨。
但从长期看，供求总是要寻找一种平衡的。房价越高需求越低，在达到相对平衡后，销量就会出现下降，平衡被打破，房价寻求下一个支撑点。所以，短线的追高出现的是短期的泡沫。
上海证券报：现在买房大军是新人，为什么，可否持续？
谢国忠：买房大军的背后是双方父母的支持。这从另一个角度可以说明，现在的房价居高，单一购买力上不去，超越了人们的承受能力，需要多人的支持。所以，长期看，是不可持续的。
天下没有不散的宴席，所以，短线房价高到一定程度是上不去的。
政府要明确地产使用价值和投机价值
上海证券报：没有流动性推动，房地产起不来。政府具有调控流动性松紧的能力，您是这样看的吗？
谢国忠：政府政策应该是实现帮助实体经济的目标，而不是那些投机者。
货币的流动性的宽松推动了房价的走高，政府在其中一定要理清投资者的思路，使其认清自身的使用价值是什么，而不是盲目地跟风投机。
另外，各地情况不同，不能一窝蜂地看涨房价。如，上海房屋价格未来创历史新高不可能，因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑。一旦外来资金发生窘困，谁来拉房价？
2009年11月11日 01:30中国证券网－上海证券报
中国经济的问题不是一个GDP的问题，中国人不缺钱，我们的问题在于钱的分配有问题。目前所 有的财富都分配到三个部分：政府、企业、老百姓，近些年分配给政府的不断扩大，企业特别是垄断性的国有企业分配的占比也很大。结果就是有钱人手里钱很多， 而且越来越多，他们自己这个钱没地方去，于是就去买房子，我觉得我们国家房价高说到底的根本原因跟这个有关系。
经济学家茅于轼在周末举行的“恒生(中国)理财巡回论坛”上如是说。(记者 苏曼丽)
2009年11月10日04:48 新京报 苏曼丽
最近很多人说要买黄金，因为金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好？大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值。我们今天不讨论股票，今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。
黄金并不保险
民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如 果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是 空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。
高档房子价更廉
几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，因为 投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个 比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人能抛弃自己的制造业而去买汤臣一品，显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造 业、其它管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，无可避免的造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正 确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。
北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从06年一月份开始，这几个大城市的房租不断的上涨，到了08年波动是比较小 的，到了2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。同样的时间，高档楼盘 中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜，最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体，房租涨了百分之十 几以上。
最近上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已经接近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价，是房租。经过我们分析之后，得出这 个结论，中高端楼盘租金下跌，写字楼的租金大幅下跌，只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨，这印证了一句话：经济危机来的时候，社会财富重分配。到今年 年底或明年年初，我还担心另一种现象，通货膨胀一来，更加速财富的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势 群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重分配。购买力很难有体现的指标，以我的分析 为例，我认为房租是最好的购买力指标之一。
在通货膨胀没来之前，社会财富已经向富人转移了。因为房子都是向社会的有产阶级来租的，有产阶级之所以把房子租出去，因为他们不止一套房子。有几套房 子的人都是社会的有钱人，这些有钱人在经济萧条的时候竟然向社会的弱势群体增加房租，而他们可以购买高端楼盘达到避险的效果。
在我们国家还没有进入通货膨胀之前，菜蓝子的批发价格、猪肉价格、鸡蛋的价格上涨使的全社会的弱势群体负担加重，加上房租的上涨，使的社会大众的负担 更重，高端在下跌。这种现象已经清楚的告诉大家，就算通货膨胀还没来，中国的财富已经产生重分配现象。这种现象如果持续下去，就叫做严重通货膨胀。加上我 们过去的三驾马车已经难以拉动中国经济，这叫滞涨，任何国家都要避免进入滞涨，一旦进入滞涨全有政策全部失效。
美中两国谁能更快复苏
我们还要担心美国吗？我们用租金来做一个比较，我们就会发现谁处在危险的边缘。美国高中、低档楼盘租金走势极其平稳，20年几乎没有涨过，也没有跌 过。如果是这种现象，你就会发现没有危机出来。租金稳定背后的本质意义是什么？那就是美国的实质购买力没有改变。这种情况下美国的房价大跌对美国老百姓是 有利的，对一个购买力没有下跌的国家而言，他要走入回暖与复苏，他要容易的很多。而中国写字楼的租金大幅下跌那就是企业的购买力大幅下跌，中档服务性公寓 的租金在下跌那就是中国富有人群的购买力也在下跌，和美国相比这种租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中国实质购买力在下跌，富人的购买力在下跌，更可怕 的是最贫穷的人还要负担更高的房租来承担这一切的后果。美国声称他们走出了金融海啸也不是没有根据的，因为房价跌的很多，租金没有变，全社会的购买力又没 下跌，在这种情况下，复苏是值得期待的。我们快改变这种社会财富逆向重分配的现象，不要等到滞涨。
王志浩
近期某基金管理公司发布的一份报告认为，中国已经城市化。这一观点引起了广泛的关注和讨论。假如真如该报告所述，中国城市化率的官方数据(2007 年的城市化率为44.9%，即城镇人口达到5.94亿)存在低估，目前城市化率实际已达到60%，那么中国目前的很多状况都将大大改变。
不夸张地说，一切都会改变。简要说来：未来十年GDP和工业产出增长速度将剧烈下滑；当前经济刺激计划失去效力后，中国对大宗商品的需求将陡然下降；构建社会保障体系的成本会更高；地方政府的财政状况将愈加恶化(进而会连累商业银行)；农村土地改革的难题将更难解决；房地产价格将失去一个关键的支撑因素等。
我们认为该观点需要推敲。我们的几点简要结论：该数据(60%)严重高估了中国的实际城市化率；中国的城市化进程仍有很长的路要走。城市化进程的推 进程度在多大程度上取决于政府的政策，目前这一点还存在诸多不确定性。官方城市化数据既潜存高估因素，也潜存低估因素。最重要的是，对“城市”的理解因人 而异，因此在对待所有城市化数据时都应持谨慎态度。
什么是城市？
回到当前最关键的问题：究竟什么是城市？
最易犯的一个错误是以行政区划为准，将居住在同一个城(镇)的人们划归为一个城市。但行政区划不可避免地滞后于现实发展。为避开这一问题，统计学家将目光转向人口密度。
中国的人口统计学家也在不断优化统计方法。近几年，中国对城市的界定标准得到长足发展：
2000年之前，中国对城市的定义是以“户口”为根据的，只有在城镇地区连续居住满1年以上的外来务工人员才被统计为城镇人口，因此居住在城镇地区的1.5亿外来人口很少被算作城镇居民。自2000年起，人口普查将居住在城市地区达到或超过6个月的外来人口归为城镇人口。
2006年，国家统计局发布了新的城乡划分标准。新标准基本上完全考虑城乡地区的实质因素，而非行政区划或者人口密度。因此，只要一个地区“看起来”是城市，这里的人口就被划为城镇人口。
但是，采用新标准得出的数据与用原方法统计得出的数据似乎大致相当。这一结果很有分量，回击了中国城市化进程已完成的观点。
根据国家统计局新统计标准数据，2007年中国有城镇人口5.94亿，2005年为5.62亿(采用旧标准)。假设城镇居民人口年增长率为2%～3 %，则2007年数据与2005年数据基本一致。不过，不很清楚新旧标准怎样契合。或许要等到2010年全国人口普查之后，才能得到一个较为准确的城镇人 口数据。
城市扩张
第二点更加重要，也更具争议，那就是城市的扩张。
中国的城镇正不断向外扩展，将邻近的乡村纳入其中。一些地区已被开发建设，而其他很多地区仍未见动静。农民还自家地里耕种，而在农田周围，工厂、商 业住宅如雨后春笋般起来。对于这种情况该如何进行城乡界定？这些城乡接合地区往往易滋生很多社会问题。这些地区的住户，既有每天开着新买的车往返于城里的 职场和郊区的家之间的城里人，而在他们的隔壁，也许住着一家仍靠一亩三分地讨生活的农民。
简单来说，OECD的研究者Leman将这些城市扩张吸纳的地区视作城市。多年来他悉心收集人口统计数据，并以之分析中国的城市扩张问题。经他估 算，如使用2000人/平方公里的人口密度为标准(高于原官方统计标准)，中国的实际城镇人口率约为50%(高于政府公布数据)，这意味着实际城镇人口数 约比官方统计高出6000万人。
也有人提出中国的实际城市化率低于而不是高于官方数据。同样，城市扩张带来的很多问题，是导致对城市化率的观点出现差异的原因之一。
另外，2000年的全国人口普查发现，五分之一(21%)的城市劳动者的真实身份是农民。因此从理论上说，应从城镇人口数中去掉这些农村人口。但也不能把这21%的人口全部去掉，因为即使在现代化的城市里，市郊也会有一些种植瓜果蔬菜和园艺的地区。
由此引出外来务工人口(农民工)问题。大多数研究者一般都认为全国人口普查往往遗漏了外来务工人口。例如，调查员一般不会走访临时的建筑工地或未注册的公司，要么经常在他们暂不在家的时候进行调查——譬如农民工返乡的农忙时节。
华盛顿大学地理学教授陈金永(Kam Wing Chan)认为，2000年的全国人口普查由于技术方面的原因，调查数据存在高估，他指出，城镇居民数量可能还需要再减少2000万人，这样实际城镇居民数将比官方数据少4000万人——城市化率约为42%。
这场争论的一个关键结论是，中国的城市化率最可能的范围为42%～50%。
城市化博弈
两派观点均认为，中国的城市化进程还将大幅推进。推进的速度和形式将在很大程度上依赖于城市扩张的状况。
从家庭的角度看，许多生活在这些城市扩张地区的居民并不想留在这里，他们很多人仍然是农民身份，但随着孩子长大离家，这些家庭将希望离开他们的田 地。还有许多工作和生活在工业区和小城镇的人们，临时寄居在工厂的集体宿舍，他们也希望有朝一日变成“真正”的城市居民，拥有更宽敞的居住空间。所有的调 查都显示，大部分外来人口不愿再回到他们在农村的老家。
不过，城市扩张模式如果继续下去将对中国经济长期发展带来巨大的负面影响。中央政府正在努力严守耕地防线。
此外，密集的城市布局将会降低能源和环境的效率。向居住更为分散的人口提供社会服务将带来更高的成本，人人需要汽车才能出行，大量土地将被浪费。许多人建议中国采用卫星城的模式取代超大城市(人口超过2000万)或大城市的规划。但这将取决于中央政府与城市扩张力量博弈的结果如何。(作者系渣打银行中国区首席经济学家 申岚译)
2009年11月04日 05:18第一财经日报
